無知な管理組合のマンション管理

 

過去の
いきさつ

第6コーポ

新体制

考えたい

 

令和1年7月より

株式会社 秀栄興産

 

重要事項説明を行う管理業務主任者を置くことも 義務付けられています。
しかし、このように法的に厳しい規制のもとで営業しているとはいえ、
まだまだマンション管理組合の役員さんの組合運営の無知につけ込んだ
いい加減な管理会社は存在しています

平成30年から

令和1年7月14日まで

(第51期)

 加戸理事長  高橋副理事・七里書記・大隅会計

  独断

    @

    A

    B エントランスのガラス戸が外からよく見えるので用心悪いと独断で
        目隠しのシールを張るよう持参したが理事会で拒否した。

 理事長の負担を助けるために斉藤さんの後から副理事のほかに
    「会計」・「書記」の役職を増やした。

会計の重要性:発見
             @

             A

7月14日総会

    @ 「駐車場使用細則」次期理事会で検討する引継ぎ

    A 防犯カメラ設置場所次期理事会で検討する引継ぎ

総会にビル・マンション管理部取締役 部長笹沼さん出席

 

 駐車場使用細則」を理事会を通さないで理事長の 独断だけで総会に送付した。

平成29年

平成30年
6月30日

(第50期)

 斉藤理事長

 斉藤監査報告

銀行印について

 入居者の「しおり」を初めて3年目に仕上げた。

 「管理規約使用細則」仕上げた。

 地下のポンプが壊れていて3,4年前から議題に挙げっていたにもかかわらず、
     だれも手を付けない。・・駐車場に水があふれたら、大変な損害賠償になる。
     これを直して「駐車場の使用細則」が必要と
     管理会社にそれがいるかと求めたらやっと2部持ってきて
    1つは毛利理事ので議事録にもしっかり記載されてできているが・・・
    もう一通は「栗原」のサインと三文判でのものであり、
    年月日も議事録もないので・・
両者を検討結合して完成させようとしたら、
    駐車場の責任者「伊藤」さんが駐車場のことは理事会で決める問題でなく
    駐車場所有者で決めるものとの意見でもっともなので
    2通のコピーを渡して返答依頼をしたにもかかわらず、
    何度請求しても来なくて・・ 次期理事会に託した。

臨時理事会

管理規約について

総会で議長(斉藤)が現在存在している最初の管理規約(昭和59年7月改訂)は 、
野島さんが作成したとのことで、原本(所有者の署名捺印)について聞いたところ、
{見たことがないし、解らない}
のことであったので、今後の問題・課題として、
現在存在している最終版(平成28年5月改定)をベースに検討することとした。

現在存在している規約
    昭和59年改訂    昭和22年改訂    昭和25年6月23日一部改訂
    昭和26年5月26日一部改訂        平成28年改訂

平成28年

29年
5月28日

(第49期)

 村田理事長

 

 電気…マニュアルがないので夏・冬時間の設定がこまめにできなく不経済・・ 

 防犯カメラ  95万 設置場所;5か所 何の役にいもたっていない・・

      

防犯カメラは妄想の世界からヒント・・

  理事長のごみの不当投棄と布団捨て・・

  管理人二瓶さんがこれを機会に3年間掃除の手抜きが当たり前になるので注意した・・

 総会理事長が無断欠席・・

平成27年

28年
5月21日

(第48期)

 七里理事長

 

  管理人二瓶さんがこれを機会に3年間掃除の手抜きが当たり前になるので注意した・・

     管理会社にも報告した結果、私以外の人が言うわけでなく、
     見ているわけでないのでわからないとのこと・・・昼間いる住民に協力体制で声をかけた・・

     1:加戸さん;毎日見ているがめっっぱい仕事している・・?
     2:井上さん;管理人は考えて仕事しているからいいと思います。
     3:内田さん;掃除機もモップ掛けも私の階は毎日しています。
           4:高橋さん;自転車で出入りの通用扉のそばにモップ等の掃除道具があるが
             何か月の使用している 形跡ないので見ていて欲しいと依頼したが・・・??
     5:佐々木さん;わからない?
           6:野島さん;庭の草むしりしてくれるから一番良い管理人??
     7:勤めている人;いないのでわからないというが
                               祝日の多い昨今、ゴミ出しのかたずけで祝日出勤が多
              いから掃除機の音や、水ぶきの跡で気が付くはずなのに無関心?
     8:栗原さん:アリガトウ・・
           9::村田さん・・・理事会では「汚れるから、水拭きはしないほうが良いとの発言」・・??
     10:原田さん:・・・・・?
     11:伊藤さん:・・・・・勤めているのでわからないと理解した・・
     12:山本さん:掃除しているところを見たことがある・・・
              こういう感覚の人が多いようだ・・??

   上記の状態であるから、防犯カメラでモップのおいてある出入り口に全く、
   管理人の姿がうっつていないことを証明しようと心の決めてカメラに同意したが・・

   結果は、管理会社だけ操作できる仕組みでバカな理事会もプライバシーと
   不法投棄も見ること反対となった・・・
無知な管理組合のマンション管理

     大規模修繕で廊下がグレーのゴム状が張ってるここと
           年4回専門業者の清掃で汚れが目立たないのかもしれない・・・
           管理員室で遊んでいることとは別であるし3,4か所掛け持ちしていると聞くが
     住民の一人は自転車まで貸して便宜を図っている??

 

 庭の件 は理事会員が2度庭で話し合ったが・・
     最終は野島さんと理事長だけでその報告はなかった。

平成26年

27年
5月31日

(第47期)

 小澤理事長

 

 サッシ 工事の件
    管理人二瓶さんがこれを機会に3年間掃除の手抜きが当たり前になるので注意した・・

 サッシ 工事の件 還付金が違った。

     建築当初に分譲されて各自が部屋を作ったらしく、
    寸法などがまちまちで工事が補助金のために期限内に仕上げるため業者がとても大変であった。

平成25年

26年
5月14日

(第46期)

 伊藤理事長

  サッシ個所の水漏れで補助金が出るとのことで全室取り換え工事計画に入る。

 サッシ等の工事をする事にした。

平成24年

25年
6月7日

(第45期)

 高橋理事長

  5階と7階のベランダサッシよりの水漏れの件緊急取り換え工事(案)が出る。

 
             

 不正理事会・・ 水漏れの対処法

  グループでの理事会の進め方

       4階の山本さん 宅工事見積
         (高橋理事長・
太田副理事(19年5月に退去)野島理事山本
          ・金子理事・平野理事・飯塚理事・
井上理事秀栄興産;シマダ・ )
         40年前の部屋の京壁全面手直しの件・・30万余)

  いきさつ

    @

    A

    B

    C

    D

    E

    F

    G

    H

    I 総会

   飯塚理事長

 引き継ぎ報告しても変えられたくないと拒否された。

 駐車場の買い替え申請は理事長の印が必要だが、その人の顔を見たことないと拒否された。

 理事長を務めた翌年は「監事」として残るのだが、その認識が全くなく、
  管理会社が自分の名前を使ったと怒り出す始末・・
  今まで何もしてこなかったことがこれで分かる。

 理事会員に報奨金を出せば いいとの提案をされた。

  誰も理事会に集まらなかった。

平成22年

23年
6月17日

(第43期)

 毛利理事長

 ネズミ捕りの問題

           ネズミ捕り設置場所を見て回り、101の床下に大量の管・食べ物のゴミ袋・・
       つまり残骸をかたずけない手抜き工事跡を見つけ処理した。

 消防法感知器取り付け

     次期理事長の毛利さんは建築関係のお仕事で、議事録のしっかり残し・・
     過去の感知器の1000万の話も半分くらいで処理して

 地デジ

     電気屋も初めての工事でビビッていた地デジも地震で仙台に足止めを受けた以外は
     一番難しい問題を正確に解決してくれた。

 駐車場管理費などの算定方法の整合性について       

第12回理事会議事録  平成22年度   平成23年6月8日

  〇 管理規約についても原本に全室の所有者の署名捺印がなされていないため
    正式でないとの指摘を受ける不安があると説明があった。審議の結果、
    これは重要な事項であるから次期理事会へ引き継ぎ事項とすると確認した

  〇 自由ヶ丘管理組合 平成22年度 第12回理事会議事録

  3 駐車場の議決権行使者決定の件

         過日、駐車場所有者の中から選により
                    今 回理事でもある伊藤さんに責任者を適正と決当され た旨報告 があった

         

平成21年

22年
6月27日

(第42期)

21年
7月26日

(第41期)

途中で
管理会社
変更のため

 

 金子理事長

@

      A

      B

      C

      D

 

  駐車場の値上げにより各14分の1という権利ができて代表者を決めた。

 当ビルでは管理員室が地下のため、規模的にも管理員はなくしても良いが・・
  清掃等を中心に以前の1日よりゴミ出しの後の処理もあるので午前中半日契約とした。

 理事会の案内を掲示板に張り参加は誰でもできるようにした・・
  また議事録以外に理事会の進行を伝えるように掲示板に
  「管理ニュース」を掲示することとした。

 理事は今までなれ合いで差別的に決められていたが、
  お友達を集めるのでなくしっかり「輪番制」とした。

 管理規約を原本ないまま新しく検討しなおして作り、
  大規模修繕等に備えて長期修繕計画を作ることを契約対象とした。

 保険については1番多い水漏れの原因調査を
  無料でしてくれる会社契約をしていることでここと契約した一つの原因であるが・・
  当ベルのあまりにも多い水漏れで
  保険会社との更新手続きがかなわなく、以後保険料が莫大に膨らんだ。

 住民はかねてよりの私に対する反発のみで、
  勿論協力は得られないままここの馬鹿な住民と戦うことになった。

 毎月の議事録を管理会社が作り1通を会社にコピーをマンション管理員室に保存との契約 をした。

平成20年

20年
7月5日

(第40期

菊池理事長

 

  掲示板に理事会のご案内と中に誰でも参加できる文字を入れ必ず、
  掲示・理事会の報告も貼ることとする。・・
  これを外して密室で理事会を開くように努めた・・
  したがって掲示板に張るように言ってその日に理事会に出てみると
  菊池理事長と太田副理事とフロントマンなどなど・・
  どのような手段で他の理事を掲示板に予定が出ているのにこさせないようにしたいたのか?

  七里・茂木両理事の参加の理事会の中でも「紙がもったいないと私には一切用紙を配られなく
  七里・茂木両理事が見せてくれた‥なぜ拒否するのか・・後日の総会で分かった!

  庭の共有部分の配管が劣化のため取り換え工事を行った。
   

 大規模修繕の引継ぎを一人修繕委員を名乗った加戸さんがしなければいけないのが全くない・・
   私が知っているといっても・・理事長は聞こうともしない・・あとで分かったが下記の事情・・

 

  管理会社と総会議事録の創作・・次期理事の印をもらっている。
      総会で通らなかったことを無理やり通ったと押し通そうとした。
  2名承認を立てて拒否した。

 理事会を お友達だけで計画・・結果総会が2度流れた。

平成19年

 野島理事長

@          @ 管理会社と契約作っていなかった。

      A 銀行印・通帳管理会社に持たしていた。

      B 管理会社変更したら、10名余の未収入金がそのままだった・・
         しかも一人1か月ではない

      C 議事録無し・・・工事の明細等もなし・・

      D 

      E

      F

 

 

 大規模修繕(修繕委員:加戸)・斉藤・金子毎回参加

  大規模修繕の足場を芝生の上に置いたから野島さんより弁償してくれとコンサルタントに申し出る。
  共有部分でそのための場所だから却下する。

総会議事録の・・2種あり1つには次期理事の印をもらっている。???

平成18年

 

 

平成17年

  内田理事長

 大規模修繕の問題点

平成16年

 加戸理事長

 

 平野理事長 から引き継ぎでエレベーター取り換え。

平成1 5年

 平野理事長

 

 エレベータ選択。次期理事会へ報告。

 理事会が無欠席状態で一部の独断で金が使われているので、
  掲示板に理事会のご案内と中に誰でも参加できる文字を入れ必ず、
  掲示・理事会の報告も貼ることとする。

 「修繕委員」を止めるようにする。

平成1 4年

 修繕委員

 

 エレベータが危険の状態であるのに100万たまったからボックスを変えましょう・・
  綺麗になります・・
  との進行に修繕委員に疑問を抱き独断を止めさせたいとした・・・
  毎月の修理で預金はゼロに会管理組合・・
  大規模修理が大変と無関心な住民はその説明に
  誰も参加しないので自然にこれが独断的になる・・

平成1 3年

平成1 2年

   
   
駐車場管理費などの算定方法の整合性について       

第12回理事会議事録  平成22年度   平成23年6月8日

  〇 管理規約についても原本に全室の所有者の署名捺印がなされていないため正式でないとの指摘を受ける不安があると説明があった。審議の結果、これは重要な事項であるから次期理事会へ引き継ぎ事項とすると確認した

  〇 自由ヶ丘管理組合 平成22年度 第12回理事会議事録

  3 駐車場の議決権行使者決定の件

         過日、駐車場所有者の中から選により今回理事でもある伊藤さんに責任者を適正と決当された旨報告
         があった。

   
訂正前 訂正後
平成19年11月26日(月)

自由ヶ丘管理組合第39回総会議事録
  平成19年7月1日(日)午前10:00〜12:00

第5議案 
平成19年度予算書(案)の承認に関する件

ーーー又、大規模修繕工事で荒らされた芝生等の修復を行うとの説明があり質疑応答の後、議長が議案の承認を求めたところ賛成多数で承認された。・・

平成19年 月 日

    議長:野島

    議事録署名人:法元・・この人は 次期理事である

    議事録署名人:内田

斉藤様 第39回定期総会議事録でございます。署名・押印の上管理室(管理室用郵便受け)までお願いいたします。

                     イオンディライトタワーズ(株)

 

自由ヶ丘管理組合第39回総会議事録(案)

第5議案 
平成19年度予算書(案)の承認に関する件

ーーーなお、質疑中、大規模修繕に芝生等の修復工事を行ってほしいとの意見があった。

平成19年11月26日

    議長:野島

    議事録署名人:斉藤

    議事録署名人:冨田

   
   
       

印刷用スペース

駐車場管理費などの算定方法の整合性について       

第12回理事会議事録  平成22年度   平成23年6月8日

  〇 管理規約についても原本に全室の所有者の署名捺印がなされていないため
     正式でないとの指摘を受ける不安があると説明があった。
     審議の結果、これは重要な事項であるから
     次期理事会へ引き継ぎ事項とすると確認した

  〇 自由ヶ丘管理組合 平成22年度 第12回理事会議事録

  3 駐車場の議決権行使者決定の件

  過日、駐車場所有者の中から選により今回理事でもある伊藤さんに
  責任者を適正と決当された旨報告があった。

   
訂正前 訂正後
  斉藤様 第39回定期総会議事録でございます。署名・押印の上管理室(管理室用郵便受け)までお願いいたします。

                     イオンディライトタワーズ(株)

平成19年11月26日(月)

自由ヶ丘管理組合第39回総会議事録
  平成19年7月1日(日)午前10:00〜12:00

第5議案 
平成19年度予算書(案)の承認に関する件

ーーー又、大規模修繕工事で荒らされた
芝生等の修復を行うとの説明があり
質疑応答の後
、議長が議案の承認を求めたところ
 賛成多数で承認された。・・

平成19年 月 日

    議長:野島

    議事録署名人:法元・・この人は
             次期理事である

    議事録署名人:内田 

 

自由ヶ丘管理組合第39回総会議事録(案)

第5議案 
平成19年度予算書(案)の承認に関する件

ーーーなお、質疑中、大規模修繕に
  芝生等  の修復工事を行ってほしい
  との意見があった。

平成19年11月26日

    議長:野島

    議事録署名人:斉藤

    議事録署名人:冨田 

 

 ごみの不法投棄・・場所

 ごみの不法投棄・・生ごみと不燃ごみの認識なさ

 ネットの2回盗難・・

 犬の 糞・・駐車場

人間の糞・・非常階段踊り場

 犬の 糞・・エントランス

プライバシーの安売りで入退去の住居も駐車場も人名未公開・・

 一部の組合員の粗大ごみを管理費で処理した。
   自転車・給湯器など・・

 議事録の署名捺印は
  いつでの差し替えできる仕組みになっている。

 

 

令和1年

7月24日理事会

 内田理事長  伊藤副理事  小澤(会計)  山本(書記)
  (20分立ってやっと決まった)
  加戸監査

 屋上のアンテナ: 勝手につけた人がごみの処理は慈悲が妥当と思う!
             不要のアンテナの処理は本人の自費で払うべきといった。

 

 

 

  加戸さんからの引継ぎ発言無い・・7月14日

@ 屋上保護防水工事他
      トップコート塗布、鉄骨階段や端子盤などの鉄骨塗装

  A 東側住居排気口・・ムクドリの巣駆除・・管理費会計

  B 庭園の保全についての要望
      (野島さんがまた庭の手入れができないという・・
       そう言って外部に頼むために新しく購 入した芝刈り機や
       肥料の形状が5万と上がった今
       ・・今度は人工芝という・・??)
  

 8月

議事録は管理会社の都合
の良いように作られる・・
その恩恵を受けている住民がいるので注意できない。

 1階安井さんのベランダの草の件・・・秀栄のシマダさんが処理した。

 議事録について

 管理ニュースについて加戸さんからの引継ぎ発言無い・・ 7月14日総会と
              7月24日の理事会に駐車場の使用細則の審議が
              なされたと書いてある

 7月24日理事会で加戸理事長時の議事録がまだ来ないと聞いたが、
  管理会社は ここにできているといったが8月12日現在にもまだ届かない・・・
    7月14日の総会議事録が8月16日並びに4月25日と
  5月17日理事会議事録もやっと届いたが・・

8月20日リンジ理事会

 エレベーター止まった・・
       
ブレーカーが 落ちていた。(この件だと思う・・)8月13日掲示
9月25日理事会

 

 

 

 

7月14日総会

    @ 「駐車場使用細則」次期理事会で検討する引継ぎ

    A 防犯カメラ設置場所次期理事会で検討する引継ぎ

 アルソック 警備

    1回目:6月27日夜中

    2回:7月27日水が急にでなくなった
           
・・ (アルソックの伝票には7月25日になっている)
       
エレベーター止まった・・
       
ブレーカーが 落ちていた。
           
(伊藤さんが直した と聞く?)
       管理人に聞くと2度目であるという・・老朽化・・
       これは大変なことだ・・(2回か?3回か?)
              
(臨時理事会は必要ないのか?)

 

 

 

 

 

 

 
 
   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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