無知な管理組合のマンション管理

 

過去の
いきさつ

第6コーポ

新体制

考えたい

 

令和1年7月より

株式会社 秀栄興産

高砂丸誠エンジニアリングサービス (第51期) 以降

コミュニティ 

印刷用スペース

佐藤電設工業(株)

アオキデンキ  株式会社 ケイヨーテクノ ユージメンテナンス(株) 
(株)荏原製作所  有)鍵のオオサワ  (株)シマダ建設  リクシル
大成ユーレック 株式会社 エヌケーツウ エヌケーツー   旧ナカオ   東京海上
日動火災保険会社 
 エスケーテクノ エヌケー2  (株)サンワ  (株) シー・アイ・シー 
測量会社 (有)AMAKAWA (東京ガス
ライフバル南世田谷)
(株)ナカオ 不二サッシ
 (有)進栄ハウジング アルソック 警備 関東電気保安協会  
       
       

 

重要事項説明を行う管理業務主任者を置くことも 義務付けられています。
しかし、このように法的に厳しい規制のもとで営業しているとはいえ、
まだまだマンション管理組合の役員さんの組合運営の無知につけ込んだ
いい加減な管理会社は存在しています 。

平成30年から

令和1年7月14日まで

(第51期)

 K理事長  T副理事・H書記・O隅会計   S藤監査

        h理事  s理事  s2理事

 K理事長の独断 平成31年 

    @ 前総会で新設された会計担当者を無視した対応処理
                管理会社から毎月収支明細報告書に銀行預金の項目がなく会計担当者が
               理由を質問したが 後日説明とのことであった。
               その後説明があったが説明不足であったため、
        管理会社の経理を理事会での説明を依頼した結果
              一応納得したが処理の一部はすでに
        管理会社の担当者と理事長が独断で処理済みで
              全く理事会を無視した事後処理であった。
       (910.600円 口座振替印 顛末書)

    A 東京ガス(株)の独断工事
       
東京ガス(株)が組合員101号室でのガス漏れ工事について、
                ガス管を通すためと称し無断で壁面に開校したとの結果を
                理事会で報告があり文書で通知するとのことであった。
        しかし結果報告もなくこれも管理会社担当者と理事長の独断である

    B エントランスの目隠しについて
       エントランスのガラス戸が外からよく見えるので用心悪いと独断で
        目隠しのシールを張るよう持参したが理事会で拒否した。

    C 駐車場使用細則」を理事会を通さないで理事長の 独断だけで総会に送付した。
      
 駐車場使用細則の件
       
 第42期定期総会【H26年6/27】から
                   しっかりと検討もなく間に合わせ的な議題によって
                   責任者など付随した問題が今回も引き継ぎとなった。
       
  駐車場所有者の無責任もあると思うが、
                   管理会社が早急かつ積極的に指導し
         まとめてもらいたい。これもそのうちの1つだが、
         しっかり引き継ぎとされていない問題が、多々有ると思う。

          D 会計がいるのに無視して自分がめくら印を押して終わりにする 。

    E 議事録の日にちがいいかげんに書かれていても何事も目くら印

 平成30年10月25日(平成30年度第3回理事会議事録)
     

               410号室より310号室の漏水の件  管理組合の負担額の確認を求めた。結果は?
                 
廊下照明の点滅時間を修正した。   していない。

       議事録作成の要領
                        管理会社原案→理事長→管理事務所→副理事→事務所→書記
            管理員が理事すべて把握しているわけ得ないので
            以前のように自分たちで配るべきと思われる。

       消防訓練   ブロック塀の安全性  (後日報告する)

       駐車場の使用細則の制定
                        理事は原案を持ち帰り校正を行い代表者に確認を求めて
           総会に上程案とする。理事長はこれを行わない。
          

7月14日総会

    @ 「駐車場使用細則」次期理事会で検討する引継ぎ
                  本議案の採決を行わず、次回理事会以降で引き続き審議するものとした。

          
独断・引き継ぎも無し

    A 防犯カメラ設置場所次期理事会で検討する引継ぎ

    B 事業計画並びに収支予算案承認の件
           屋上保護防水工事・・実施する予定
           4K・8導入を延期・非常階段開閉不良・壁の耐震不足・

      
     ゴミ出し違反、ネット盗難、駐車場防犯目的でカメラの位置・増設、
           管理員勤務時間
       
総会にビル・マンション管理部取締役 部長笹沼さん出席  

平成30年11月29日(平成30年度第4回理事会議事録)

    @ EV点検 各種既存不適格事項の指摘あり。

    A 消防用設備点検 11月9日  消火器交換 計2台
           連結送水管耐圧試験・・異常なし
           空気管式の感知器が残っている住戸・・4戸

    B 肥料購入 5820円

    C 508号バルコニーの漏水・・11月15日補修完了。

    D 敷地境界の壁の安全性の点検

    E 7月22日410から310へ漏水

    F 11月24日:消防訓練

     審議

       @ 防火シャッター閉鎖事故の件   A 雨水管改修の件

        B ブロック塀の安全点検の件       C 館内に投稿された販売チラシの件

        D 駐車場使用細則改訂の件        E 駐車場募集の館内掲示の是非の件

            (その他;自動ドアの目隠し・ゴミ置き場)  

平成30年3月26日(平成30年度第7回理事会議事録)

    @ 共有部分:引っ越し荷物・ネズミの死骸    A 専用部分:窓ガラス割れた・・個人負担

     B ガス管改修工事未届けの問題                 C 引っ越し及び内装工事苦情の件

      自動ドア 改修工事の件:484.704円 佐藤電設工業(株)

         タイマー機器交換:18。900円  アオキデンキ
 

      月次報告書顛末書の件      次期事業計画の件 

      4階住戸の管理規約違反として、西側壁面から飛び出した排気管と掃き出し窓側の
       エアコンを新設する際に、サッシ横に設けた配管用パネルを利用せずに新たに壁面を
       開校した・・

 平成31年4月25日(平成30年度第8回理事会議事録)

    @ 4月9日会計処理の不備   A ガス壁の件 B自動ドアタイマー交換
    C 4月15日非常階段に汚物  D スポット防犯カメラについて

    E 駐車場細則の件
       〇 文章の整理、段落の調整  〇 切り返しの記載
       〇 車両の大きさの制限を記載
     

 平成31年5月17日(平成30年度第8回理事会議事録)

    @ ネズミ駆除作業は5月17日完了
    A 貸借対表中の現金変動の説明がないので監査が行えない。
    B 駐車場所有者代表の伊藤氏から同意なし。

       車両長幅の明示は白線内と変更し回答を求める。

 

    議事録に載っていないが

 駐車場の使用細則の件
         駐車場の代表者である伊藤氏が駐車場のことを所有者でもない理事会で
         取り決めるのはおかしいとの発言で、今期理事会の伊藤氏を出席してもらい
         毛利氏作成の細則と栗原氏作成の議事録も日にちもない細則の両方を
         斉藤元理事長が渡し、駐車場所有者で話し合って回答をくださいとしたが
         なしのつぶてであった・・・

 

 管理員祝日出勤と振替休日の件
         代行の二瓶管理員が業務をさぼっているばかりでなく、
         掲示板に〇日祝日出勤のため
         〇日振替休日と管理員が自由に書いて掲示板に貼り休んでいたのを写真に撮り
         こういう管理ぐらいは理事長にしてほしいと発言したが・・
         七理さんが理事長は忙しいとか
         管理会社がすべきでないかとの発言でそれ以降、管理会社が始めた模様・・
       

平成29年

平成30年
6月30日

(第50期)

 S理事長  O副理事長  M監査 k理事 I理事

    m理事   o理事   t理事

総会後、理事長のなり手がいない・・k さんは相変わらずバッシングされたからと
     しないと言い張る。
Iさんが斉藤さんに「やれ」と進める。
     初めての体験だがみんなのサポートがあればと時間ばかり過ぎるので承諾した。
     ところが
株式会社 秀栄興産がわざと書類を作らせぬ・・
     毎回文字・日時など繰り返しまちがって案を提出し
     議事録を完成するのに
全文読み返さなければならないようにして
     理事長の意向を妨げた。
     その度に全文読み返さなければならないから重労働である。
     理事たちの協力もなく大変な1年余となった。

  O副理事長; 退去されましたから配慮いたします。

  M監査;斉藤さんが株式会社 秀栄興産怠慢だというと「かわいそう・・
             かわいそう」という・・・

  k理事;自信過剰なのか管理組合通帳名義変更 」の時も
          
株式会社 秀栄興産の味方してる・・

  I理事;防犯カメラの件で株式会社 秀栄興産がプライバシーと言えば
        
 「そうだそうだ」と軽く請け合い・・「防犯のためだけという。
         株式会社 秀栄興産
が管理員にも見せないというのを
          「管理員はいいんじゃない」と言い張り
          私がカメラを証拠に管理員の掃除していないことを証明しようと
          していたが、今はそのカメラで私たちの出入りの行動が
          逆に監視されているようなものだ。
           理事会で発言したことを平気で言わなかったと覆す??

   m理事;小規模のマンションでは一日中管理員を置かないで、ゴミ出しの整理と
          掃除であるから代行の管理員は三件くらいの掛け持ちをしている。
          勤務中よく自転車で出かけると思ったら両角から借りていた。
          だから、理事会終了後、やってはいけない
株式会社 秀栄興産
          駐車場使用細則の車の面積を
独断で削除させた 。


      
  これがまかり通る理事会なのだ!!

会計の重要性


       @ 管理組合通帳名義変更

           理事長に就任された場合、管理組合の銀行口座について、
           代表者変更手続きをすることとなっている。
           当日代表者変更終了後、窓口で下記の口座名義の一部を
           削除するよう促される・・
             みずほ銀行 組合積立口の積立口を削除し
             管理組合とした。
           
後日不審に思い理事会にて、管理組合担当者に
           確認するが、担当者は【これでいいです】との回答であった。
           しかし管理規約を違反した行為と考え、理事会の承認により
           組合積立口と元に戻した。
           なぜ説明もなく、積立口の部分を削除しようとしたのか??
                         管理会社に不信を持った。
                         この不信感は、この後も払拭されない。

       A

 「地下のポンプ (雑排水)」が壊れていて
3,4年前から議題に挙げっていたにもかかわらず、
     だれも手を付けない。・・駐車場に水があふれたら、大変な損害賠償になる。
     これを直して「駐車場の使用細則」が必要と
     管理会社にそれがいるかと求めたらやっと2部持ってきて
    1つは毛利理事ので議事録にもしっかり記載されてできているが・・・
   
もう一通は「栗原」のサインと三文判でのものであり、
   
年月日も議事録もないので・・両者を検討結合して完成させようとしたら、
    駐車場の責任者「伊藤」さんが駐車場のことは理事会で決める問題でなく
    駐車場所有者で決めるものとの意見でもっともなので
    2通のコピーを渡して返答依頼をしたにもかかわらず、
    何度請求しても来なくて・・ 次期理事会に託した。

 

平成29年5月28日(平成29年度第1回理事会議事録)

           役員互選
          理事長 S  副理事 O      k理事        o理事
                                            T理事・m理事・I理事・監査 M理事

平成29年6月23日(平成29年度第2回理事会議事録)

         事業計画の件
        〇 防犯カメラ導入工事 〇 雑排水・湧水ポンプ交換工事費 
        〇 受電契約の見直し  〇 管理員勤務時間の変更

          〇 各階の非常照明器具の階数表示を付けたい。
      〇 管理員の清掃作業の指導を徹底する。
      〇 入居時の配布書類の件

平成29年7月24日(平成29年度第3回理事会議事録)

         照明器具更新工事他 1,845,864円

     504のバルコニーの漏水・・603の排水口より (共有)

     101の漏水・・201の浴室より  (専有)

     管理組合名義の統一について

     民泊新法の対応の件

     防犯カメラ導入の件
          株式会社 ケイヨーテクノ 950,000円 防犯カメラ・モニター設置

     入居時の配布書類に件・裏口のカギ不良・慶弔費の支出
      理事長は、工事費用(100万円以下の工事)の承認事項及び慶弔費などの支出額の
      詳細を明らかにするため、管理会社に対し、一切の書面(原本)の提出を指示した。

     管理員勤務時間の変更;8月より水曜日午後より午前へ

平成29年8月24日(平成29年度第4回理事会議事録)

           503 ドレン補修費 153,360円  防犯カメラ 半金  475,000円

     支払い所の確認     
                      管理会社から管理組合に対し、通例のものを除き何らかの支払いを
          承認する事項がある場合(払い戻し請求書や支払い承認書など、その内容を
          事前にあきらかにするよう管理会社へ指示した。

     管理組合名義の統一  9月より
      

平成29年9月15日(平成29年度第5回臨時理事会議事録)  

      防犯カメラ取り扱いの件  防犯カメラ 使用細則  スイッチオンへ(9月15日)

                            @ 当ビルでは借りている人も多いせいかゴミ出しの徹底がまだ不十分である。
            防犯カメラで見れると思ったが飯塚理事より理事会で拒否されたばかりか、
            管理会社がプライバシーと誰も見てはいけないから、というのを
            管理員は見てもいいといった。???

          A 駐車場が一番不確かな出入りがあるが、設置されていない。

          B あくまで防犯のみのカメラというが、非常階段の扉の不備に考慮していない。
                               4階非常階段踊り場・・人糞   駐車場・エントランス・・犬の糞

          C ネットの2回盗難・・
                                が管理会社は映っていないという・・何のためのカメラか???

          D 暗証番号は管理会社のみ知っていて・・プライバシーの名のもとに
            何の役にも立っていない・・・95万である・・馬鹿馬鹿しい

  

                                                                                         
平成29年10月25日(平成29年度第7回理事会議事録)

       報告事項

       〇 管理組合通帳名義変更    〇防犯カメラシール

    審議

       名義の一部を削除を、元に戻す件
        
 理事長は、管理会社に、「積立口」という名義を削除してしまうと、
               管理費口座と、積立口口座の区別が、わからなくなってしまい、将来的に
          管理費が、不足するなどの危険が、出てしまうなど今までと、
          異なった問題ができてしまうので、説明して欲しいと言ったが、
          しかし、担当者から、「これでいいです」と言われた。元に戻した。

      防犯カメラの、取り扱いについて  プライバシー

      防犯カメラの使用細則案

       役員報酬増額   ゴム印   消火器にチラシ
          

平成29年11月27日(平成29年度第8回理事会議事録)

      エレベーター  数項目既存不適格

 

平成29年12月12日(平成29年度第9回理事会議事録)

      給水ポンプはメーカー担当者により
               劣化が見られるが故障停止に至らないとのこと。

      消防用設備指摘事項      
            消火器4本  32,080円   ユージメンテナンス(株) 
            消化ホース  162,000円

               非常ドア 開閉不良

 

平成29年1月26日(平成29年度第10回理事会議事録)   

       入居者の「しおり」の校正

     (有)大蔵設備  (株)荏原製作所
         雑排水ポンプ交換工事  
                  雨水管改修排水ポンプ交換600,000円  未処理
        装置ポンプ機械の検討事項  見積(株)荏原製作所 1,400,000円
        非常階段ドア  見積(有)鍵のオオサワ  802,520円                                  

     駐車場だけの外部のオーナー

      防犯カメラは防犯だけのための5か所なのか。

平成29年2月23日(平成29年度第11回理事会議事録)

      非火災報の経緯
                  1月31日、夜間警報ベル
                          古い感知器並びに配線一部交換した。
                          ポンプ室で消火ポンプが作動した理由については不明である。
       
ユージメンテナンス(株) 59,400円 

     住宅宿泊事業法の件

     雑排水ポンプ交換工事の件
             入居しおり校正の件
             防犯カメラ使用細則最終校正

平成30年3月26日(平成29年度第12回理事会議事録)

     3月14日 雑排水管ポンプ  高砂丸誠エンジニアリングサービス
                             405,000円    ポンプの耐用年数は5年程度

     3月15日 感知器配線工事完了  ユージメンテナンス(株) 
              59,400円

     管理員補助員 

     理事会運営細則策定

平成30年4月27日(平成29年度第13回理事会議事録)

     改正宅地建物取引業法の概要と管理組合の対応について
       建物状況調査(インスペクション)

     防火設備定期検査報告制度の件

     駐車場細則の件    次期役員案選考の件
      理事会運営細則の件

     総会で決議された課題について    
          引き継ぎ事項となっている外部雨水管工事について、決議されたままで
          実行されていない件については、総会で否決すべきではないかの
          質問について、管理会社からそのままで大丈夫との回答があった。 

平成30年5月22日(平成29年度第14回理事会議事録)

      雨水管工事  大規模修繕工事の再検討
       非常階段扉改修の件
       理事の任期2年を検討
       緊急時に支出できる上限を100万円より引き下げたい。
       駐車場細則案の件  名簿 所有者

平成30年5月29日(平成29年度第15回理事会議事録)

      入居者の「しおり」を初めて3年目に仕上げた。

      「管理規約使用細則」仕上げた。

       防犯カメラ使用細則

      建物状況調査(インスペクション)

      駐車場使用細則の件
          駐車場責任者の存在について  
                        原案を作り次期に引き継ぐ

   

平成30年6月30日第50期定期総会議事録

      「しおり」 案承認の件

      防犯カメラ案承認の件

      理事会運営細則案承認の件

      建物状況調査(インスペクション)

      第51期事業計画並びに収支予算案承認の件

      駐車場使用細則の件
          
駐車場責任者の存在について  
                        原案を作り次期に引き継ぐ    議事録に載っていないが・・

管理規約について  

総会で議長(斉藤)が現在存在している最初の管理規約(昭和59年7月改訂)は 、
野島さんが作成したとのことで、原本(所有者の署名捺印)について聞いたところ、
{見たことがないし、解らない}
のことであったので、今後の問題・課題として、
現在存在している最終版(平成28年5月改定)をベースに検討することとした。

                 議事録にはこれは記載されていないが・・

現在存在している規約
    昭和59年改訂    昭和22年改訂    昭和25年6月23日一部改訂
    昭和26年5月26日一部改訂        平成28年改訂

 防犯カメラについて

    総会終了後、今回設置された防犯カメラについて、
    映像及び設置場所など現状を出席組合員に確認のため、立会を報告した。

 

平成28年

29年
5月28日

(第49期)

 村田理事長   伊藤副理事 寺田理事 野島理事 平野理事 栗原理事
              七理監査                           
井上理事

 

 電気…マニュアルがないので夏・冬時間の設定がこまめにできなく不経済・・ 

 防犯カメラ  95万 設置場所;
                                        5か所 何の役にもたっていない・・

      理事長経験者の集まりなのに

   M理事長; i副理事;N理事;k2理事;

       @ 盗難2件、人糞1件、不法投棄数件などがなぜ映っていないのか?

  M理事長; 防犯カメラは妄想の世界からヒント・・
          理事長のごみの不当投棄と布団捨て・・

  i副理事;防犯のためなら非常階段・駐車場からは入れるではないか・・

  N理事;過去修繕委員をやった人間が庭以外のことにしか
         力入れないのか・・

  k2理事;出過ぎることが多いわりに目くら印が多いナ・・
         駐車場の使用細則に署名捺印しているが議事録も日付のない。

   平成28年6月29日(平成28年度第2回理事会議事録)

          固定資産税 304,800円 

         懸案事項
              〇 シエアハウス 〇 民泊にお禁止 〇 共用部分の庭園維持管理
              〇 防火対策   〇 輪番制の修正 丸駐車場の整理整頓
              〇 ゴミ出しルール

         駐車場固定資産税の分割納付についての件
              駐車場所有者全員が合意して申請することによって各所有者へ税金が
              直接請求されることになった。
                                     駐車場と管理組合との関係が希薄になる。
                 管理規約改正の際、議決権の行使者として駐車場所有者の
                 代表者を選任したのもその理由。

         防犯カメラの件 
              導入は未定  費用検討

                                                  オブザーバーから金子の文字が消えている。
 平成28年7月26日(平成28年度第3回理事会議事録)         井上理事

                 6月20日 陽水ポンプ経年劣化 雑排水ポンプ1台不良 
                ウォーターハンマー(「流速の急激な変化により
                            管内圧力が過渡的に上昇または下降する現象」を
                                                              ウォーターハンマーといいます)
                              による騒音指摘

         共有庭園での転倒事故の件

         自動ドア開閉不良(平野理事が直す)

         入居時の配布書類  

         防犯カメラ導入の件
                            綜合警備保障  1,380,000円  リース 25,810円
             三菱電機ビルテクノサービス   1,200,000円  リース  25,800円

 平成28年8月30日(平成28年度第4回理事会議事録)
                                                                    
寺田理事 ・栗原理事

         8月22日 駐車場内南東側壁に雨水の漏れ
                                     401号室 窓枠より 水漏れ   シマダ建設   

         防犯カメラ

         共有部分の照明器具交換工事 LED化

         しおり 平野理事一部の原案作成  

         騒音問題

 平成28年9月29日(平成28年度第5回理事会議事録)        栗原理事

         駐車場鍵不良 復旧

         401号室漏水 リクシル補修

         9月8日 102号室浴室へ漏水
                                           同浴室天井裏を軽油して外壁に敷設された排水本館と
                                          接続部分に劣化が見られ補修。
                                          高砂丸誠エンジニアリングサービス  37,800円

         保証委託契約受託証明書

                   防犯カメラ導入の件
                               ケイヨーテクノ   950,000円

                              日本防犯カメラ   900,000円

         LED化  未審議

 平成28年10月27日(平成28年度第6回理事会議事録)   
            
井上理事 ・平野理事・栗原理事・寺田理事  理事会無効

        10月25日 シャッター操作盤の電池交換

         入居時の配布書類  駐車場 バイク  入居届けの徹底
          バルコニーの布団干し  
                    LED化 
           @ 三菱電業社        1,683,000円  見当たらない
           A マルテンテクノス     2,376,000円  閉鎖されている
           B 北原電気商会       1,904,634円

 平成28年11月25日(平成28年度第7回理事会議事録)
                              
N理事 ・i理事・h理事・t理事 
                                  オブザーバー 
o2
                       理事会無効   議事録サインなし

               設備管理業務
                       1階外壁の配管の継ぎ手部分のシール材を打替えた。
                        エレベーターの念じ点検  不備 既存不適格
                               耐震対策(機械室、昇降路、ピット内
                               2戸開走行保護装置  地震時等完成運転装置
               籠床先保護板取付   停電時自動着床装置

        下より強い異臭  香料   

        入居時の配布書類  未審議  

        LED化 車両移動

平成28年12月19日(平成28年度第8回理事会議事録)  
    
i2理事 ・h理事・k理事   オブザーバー 金子(初めて記載)

        消防用設備の不備事項見積書
             消火器(粉末)2本     16,040円
             消化ホース  16本   162,000円  ユージメンテナンス(株) 

        301号室内工事 騒音
                    粗大ごみ整理
                             安易に管理組合の負担とするのは望ましくない

        臨時総会議案審議の件  LED化  承認 
                                                       防犯カメラ  審議不十分  

        7月24日発生の治療費   1万円

平成29年1月22日(平成29年度第9回理事会議事録)           h理事

                101号室トイレ内天井に漏水
                    201号室浴槽の使用と連動する 再調査

        共用部分の電気料見直しの件
              野島理事事前依頼してあった東京ガスの試算の提出を受けた。検討

        庭園側点検の件

        照明器具交換の件  車移動駐車場代 3,000円

平成29年2月27日(平成29年度第10回理事会議事録)  
                    
h理事 ・t理事   オブザーバー 金子

        2月11日照明器具の適正台数
                      総会  1,683,000円
                                 修正  1,641,000円
                       差額    ▲42,000円

        101、201号室漏水事故の件
              調査費 151,200円 復旧費  237,600円
                    703号室 窓の亀裂

        照明器具 3月末以降

        共用部分電気料金見直しの件
             野島理事の東京ガスの資料確認   東急の資料まにあわず検討   

        防犯カメラ 担当者現地で打ち合わせ提案

平成29年3月29日(平成29年度第11回理事会議事録)  
                
h理事 ・i理事・N理事・k理事  理事会無効

        3月11日 設置場所 一部配置変更

        101、201号室漏水事故の件  201号室調査費1階の修理費支払うとの確約。

        駐輪料金の集金開始
           窓口 30,000円  5口     振込 24,000円  全14口

        防犯カメラ  駐車場見送り

        共用部分電気料金見直しの件  東京ガス  11%   東急  4%

        定期総会へ
            @ 遊水ポンプの交換   A 給水ポンプの交換
            B しおり           C 電気料契約の変更
            D 防犯カメラ新規設置

平成29年5月28日 第49期総会議事録

総会理事長が無断欠席・・

        電気料契約の変更  防犯カメラ導入

        漏水事故が発生した場合管理組合の賠償保険の申請は行わない。

        湧水ポンプの改修を早く行ってほしい。

        入居のしおり未完成  ゴミ置き場の利用

        議事録に名前が載ったり外したりはなぜか・・

 

     管理人二瓶さんが サッシ工事後3年間掃除の手抜きが
     当たり前になるので注意した・・

   業務を果たしていない管理員にお金は払えない!!

 

平成27年

28年
5月21日

(第48期)

 H理事長   O副理事  U理事  Y理事              s2理事  
             T理事                 o2監事                      
   (m3理事)

   この人材の時は自分の意見が通ると野島は判断・・庭の件

 今まで組合の金を独断でいくら使ってきたか!
 自分の懐からなら、年間月々どれくらい経費が掛かるか説明できるはずである。

      @ 平成19 )年11月26日(月)の議事録改ざんでの
          失敗で今度は腰が痛くドクターストップかかったと
          理事会へ芝の継続願いを出した。
             その前は議事録の改ざんその前大規模修繕の時は
         芝生をつぶされたから弁償しろとコンサルタントに手紙を出し、
         修繕委員会で却下した。

      A  そういう事情を裏の事情を誰も知らないから、一生懸命
         きれいに庭を手入れしてくださるから、報いるために継続するには
         どうすればよいか審議する。

      B 全部が芝でないのでそこの部分はやり直しができる青物を
         植える。

      C 芝はシルバーに頼めば安いから手配する。

      D 2度理事会の役員が芝を見て交代で草むしりをしようか審議する。

      E 芝刈り機や肥料等を買った後、シルバーのやり方が気に入らないと
         その後数年野島が作業する。
         つまり、議事録の改ざんの時と同じく合法的に

         
芝刈り機や肥料等を出させただけだった。
         
本来は一旦理事会に預けたのだから
         理事会で今後審議すべきである。

      F 令和1年8月20日臨時理事会
            庭園の保全についての要望
           (野島さんがまた庭の手入れができないという・・
           そう言って外部に頼むために新しく購 入した芝刈り機や
            肥料の形状が5万と上がった今
             ・・今度は人工芝という・・??)
         計画通り以前、要望だしていた
         今度は管理員にした仕事を手伝わせて
            芝だけを楽しみたいのだ!


      G 仲間は本心を知らないのか同情して
          維持に協力しようとするが
          今まで無断で組合の金をどれだけ使ってきたのか
          これからどれだけいるのか報告は全くないのに
          このことを問いただす住民はいない。

 平成27年6月24日(平成27年度第2回理事会議事録)  

               緊急時の対応
             前期作成した自動火災報知設備と地下の二酸化炭素消火設備の
                           鳴動時に行う流れ図の内容の説明を受け、配布を承諾した。

       汚雑排水層内ポンプ不良については、経過観察。
        6月17日受水槽に接続する配管・仕切弁の交換の補修承認。
                 6月4日〜6月6日まで 408号室から308号室への漏水復旧工事
            保険会社に申請。301号室漏水調査の費用保険会社に申請。  

       防火管理者  加戸選任。

       庭園の維持  引き続き検討。
       

 平成27年7月23日(平成27年度第3回理事会議事録)  

       7月2日 受水槽に接続する配管の漏水箇所の改修。
         408から308の保険申請認定。301漏水調査費未回答。
          サッシ工事完了後の点検。  

    平成19年以来の夢よ再び  
            庭園の維持
          A:芝除草・芝刈り・肥料・消毒 年2回 100,000円
          D:: 残材処分・草取り     スポット  71,000円

       駐車違反の件

       工事届の許可に関する件

 平成27年9月25日(平成27年度第4回理事会議事録)  

       (庭園視察 8月22日 10時から) 

        隣接ビルの件

       9月12日 地震でエレベーター停止。  

       大成ユーレックからの提案
            当マンションスロープ入り口の見通しの悪さ

        庭園の維持  シルバー人材

       消防訓練  ゴミのネットの扱い

 平成27年10月24日(平成27年度第5回理事会議事録)  

       10月9日 209,520円  308号室漏水事故の保険として入金した。

       9月30日 17,280円 ポンプ室鍵交換費 

        玄関の照明器具  アオキ電気

       庭園の維持  シルバー人材 11月  

       総合保険更新    消防訓練

 平成27年11月29日(平成27年度第6回理事会議事録)  

               住宅金融支援機構から送達された保証料返金のための申請書類に
        署名捺印の上管理会社へ提出した。 返還予定額 322,433円 

       11月25日 シャッター改修工事

        1月17日 シルバー人材   組合の金で夢 よ再び
          
芝刈り機不良   8,300円
          消耗品の購入リスト   肥料1袋  目土14袋   黒土 10袋

        403 専有部分の工事届
                    406からの漏水事故の件  306 307

        隣接ビル糧代え工事     粗大ごみ 非常階段下

       総合保険更新
           三井住友海上  5年  1,096,360円  改訂  4,554,110円
           あいおい     5年  1,784,450円
           東京海上    5年   2,008,000円

       廊下外壁簿漏水   株式会社 エヌケーツウ

 平成27年12月20日(平成27年度第7回理事会議事録)  

        オブザーバー  保険代理店 ピックオン 手塚氏
         東京海上有利

       消防設備                                                              
                         消化ホース  16本  162,000円  ユージメンテナンス(株) 
           作動式スポット感知器   15個  75,000円
            ここで初めて議事録に見積書あり

        玄関照明器具カバー交換   12月10日
        シャッター工事   11月24日

       12月8日粗大クーラーボックス 300円  (106からもらった分)

       民泊の件

       平成26年5月25日承認の規約を更に更新   「シエアハウス」

 平成28年1月24日(平成27年度第8回理事会議事録)   

       12月25日 322,433円 繰り上げ返済分に相当する保証料を入金した。

       廊下窓漏水 6・5サッシ廻りシーリング補修
            32,400円   
株式会社 エヌケーツウ  

       総合保険更新の件   
            東京海上    5年   2,008,710円    ? 2,008,000円

       民泊の件  長期修繕計画更新の件  
        入退去の掲示

 

  管理人二瓶さんがこれを機会に (サッシ取り換え工事)
   3年間掃除の手抜きが当たり前になるので注意した・・

     管理会社にも報告した結果、私以外の人が言うわけでなく、
     見ているわけでないのでわからないとのこと・・・
        
  昼間いる住民に協力体制で声をかけた・・ が・・・


           1:加戸さん;毎日見ているが、めいっぱい仕事している・・?
           2:井上さん;管理人は考えて仕事しているからいいと思います。
           3:内田さん;掃除機もモップ掛けも私の階は毎日しています。
                 4:高橋さん;自転車で出入りの通用扉のそばにモップ等の掃除道具があるが
                                 何か月の使用している 形跡ないので見ていて欲しいと依頼したが・・・??
           5:佐々木さん;わからない?
                 6:野島さん;
庭の草むしりしてくれるから一番良い管理人??
                 
費用を払って水曜日の午後などに
                                  草むしりなど頼みたいとの希望     

           7:勤めている人;いないのでわからないというが
                                         祝日の多い昨今、ゴミ出しのかたずけで祝日出勤が多
                       いから掃除機の音や、水ぶきの跡で気が付くはずなのに無関心?
           8:栗原さん:アリガトウ・・
                  9::村田さん・・・理事会では「汚れるから、
                                      水拭きはしないほうが良いとの発言」・・??
     10:原田さん:・・・・・?
     11:伊藤さん:・・・・・勤めているのでわからないと理解した・・
     12:山本さん:
掃除しているところを見たことがある・・・
             
 こういう感覚の人が多いようだ・・??

   上記の状態であるから、
                 
防犯カメラでモップのおいてある出入り口に全く、
               管理人の姿がうっつていないことを証明しようと
        心に決めてカメラに同意したが・・   

   結果は、管理会社だけ操作できる仕組みでバカな理事会もプライバシーと
   不法投棄も見ること反対となった・・・
無知な管理組合のマンション管理

     大規模修繕で廊下がグレーのゴム状が張ってるここと
           年4回専門業者の清掃で汚れが目立たないのかもしれない・・・
           ならば業者の回数を減らせば数万うくではないか・・

           管理員はゴミ出しの仕事場を3か所掛け持ちしている 人が多いと聞くが、
      当ビルでは 掃除もしないで管理員室で遊んでいるのに
     何故か・・住民の一人は自転車まで貸して便宜を図っていた??

 

 平成28年2月27日(平成27年度第9回理事会議事録)  

         2月に植栽用品購入  肥料 土など 15,202円  
            いつ確定したか???

        庭の件 は理事会員が2度庭で話し合ったが・・
             最終は野島さんと理事長だけでその報告はなかった。

         総合保険更新の件   (2月29日支出)
            東京海上日動火災保険会社  
            平成28年3月27日〜平成33年3月27日(5年間)
                            1,943,870円

         2月6日 5〜6階、3階窓枠の防水工事実地した
            平成28年1月24日(平成27年度第8回理事会議事録)
            
廊下窓漏水 6・5サッシ廻りシーリング補修
            32,400円   
株式会社 エヌケーツウ
               2重支払いか???   

         郵便ボックス鍵の故障  個人負担
                      306・307の漏水復旧工事実地
          工事中の騒音  排水管清掃の件

 平成28年3月26日(平成27年度第10回理事会議事録)

        庭の苗 3,600円  肥料土 15,202円     

        KDDI電気料入金予定   10,038円 

        2月29日601号室浴室脱衣所天井に漏水  原因 701キッチン給水管
         復旧・調査組合の損害保険を利用
         

         修繕積立金会計の現金残高が借入金を上回り、繰り上げ返済が可能
             2014年11月10日   26,000,000円  (借入時)
                            2016年 5月 6日   22,994,134円

        工事届の件

平成26年

27年
5月31日

(第47期)

o理事長      k副理事  s理事  o2理事   h2理事
            m2理事    K理事   i監査
              オブザーバー   N ・  金子  ・ 植松設計植松英子

 

 平成26年5月29日(平成26年度第2回理事会議事録)

               大行員として橿渕(かしぶち)から萱場管理員に続く。

        窓リフォーム取り組みの件
           組合員から参加業者1社の推薦があり3社とした。
                        6月5日を設計事務所への提出期限とする。
                        植松氏にはペアガラスの特徴を明記したぱンフレットの用意を求めた。

 平成26年6月7日(平成26年度第3回理事会議事録)

        窓リフォーム取り組みの件
                           植松氏は見積書・比較表を出した。
               @ (株)シマダ建設   製品リクシル  46,386、000円  内定
                                A (株)栗原          YKKAP  54,918,000円
               B   (株)エナブル       三協立山 73,100,000円 組合員推薦

        申請の手続き
                           必要な書類として議事録・名簿・証明書などの提供に
                           協力することを確認した。

 平成26年6月21日(平成26年度第4回理事会議事録)  

        窓リフォーム取り組みの件
                       植松氏は本件の補助金の申請のため取りまとめを
                       行ったと報告した。
                       申請書類は発送し6月23日に到着予定。
           見積金額の差
              工事の精度や材料の品質ではなくガラス、材料費㋨単価にあり
                            仕入値段の差にあるとの説明。
                           

        管理会社担当者から借入先を当初金融支援機構と予定していたが
                   融資実行が工事後と規定があるため、今回補助金申請のために
                   工事完了後すぐに支払いを必要とする条件に合わなく、やむえず
                   三菱電機クレジットへ変更を提案したとの説明があり了承した。

        @ 臨時総会  平成26年7月12日 10時〜
         A 同説明会              11時〜
                   B  総会説明会資料準備

        6月14日 消防用設備等の改修として屋上の補助水槽接続仕切弁
               他の改修を完了した。

        ネズミ駆除   7月も駆除継続

         隣地建築予定

          (平成26年度第5回理事会議事録) 無し  平成26年7月12日 か?ナ・・

 平成26年8月10日(平成26年度第6回理事会議事録)

        窓リフォーム取り組みの件
           植松氏より各部屋の調査結果報告と色決め。

        使用の検討    (702号室  モデル)
            廊下側窓について
                           浴室 ;引き違い
                           台所;換気扇取付  取付費 4万程度
                           吐きだし窓  貫通部用パネル取付
                           ガラス部分   307号室のみ曇りガラスを承認
                           サッシ枠    シルバー 艶消し  
                                仕様書の配布    サンプルの掲示

         (平成26年度第7回理事会議事録) 無し

 平成26年10月26日(平成26年度第8回理事会議事録)

        窓リフォーム取り組みの件
                     リフォーム工事の報告  質疑応答
                    22日 部材搬入  23日  工事開始
                     部材の置き場、作業の変更

        漏水箇所・不良個所補修しながら行う

        騒音
                    ペアガラスが入らないところがあり断熱パネルに変える。

         部材の増減と補助金額について
          複層ガラス断熱パネルに変更したため補助金の見込額が
                      減額されること、本体工事以外に追加費用の提示があり
                      断熱パネルに変更する主たる箇所は1号系統の
          窓枠部分のことである。

                  当初の補助金予定額  11,079,610円
                  現在の補助金見込額   9,010,870円
                   差額           ▲2,068,870円
         追加費用           391,284円
          708号室の2重窓の件

         工事代金の支払い   借入金の手続き

     報告事項
                       保険金収入   423,420円
                            
           支出
上記収入は205号室村田さん保険金支払いを以下の通り行った
               @   60.900円   調査費
              A  126,000円   調査費
                                B 236,520円    原状復帰費用

          
これは業者のものでなく村田さん手書きであるので、
        前年度の理事会では承認されたものではないのを
        こうして年度替わりに知らない新理事長に
        判を押させて通しているのである。???
        

 

             窓リニューアル工事代金支払い
             業務委託費     @  324,000円   6月24日
                         A  324,000円   8月29日
                         B  648,000円   11月末日予定
                                                       C  324,000円   翌2月末日予定
                    
                             工事代金支払い
                      着手金  20,000,000円  9月29日
                      完成時  26,386,000円  12月6日予定

       北側の雨水管継手部分の改修・駐車場スロープ床面亀裂  
                               (エヌケーツー   旧ナカオ)

        10月11日  玄関タイマー交換   23,220円

        10月1日 202号室漏水の件   10月9日  607号室の雨水管からの水漏れ
        101号室 浴槽天井の配管から漏水

        自転車の件  消防訓練の件
       
 

 平成26年11月30日(平成26年度第9回理事会議事録) これが総会議事録か
       オブザーバーに植松氏・島田建設   

       窓リフォーム取り組みの件
            @ 工事の進行状況
            A 工事代金の支払い
                                        本体工事費   完成時   26,386,000円
                   追加工事費            950,400円
                  業務委託費            648,000円

       追加工事費
            廊下側窓前の格子の脱着費用
             特に6号系統の形状の違い   708号室関係


       10月度収支状況
           収入
           11月25日入金    26,000,000円
           11月10日 三菱クレジットとリフォームローン契約を締結し、
           11月25日着金を確認した。
                 毎月  約定日  5日
                 月額         268,609円
                 支払い完済日   平成36年12月5日
                 

       エレベーターピット内漏水の疑い 10月31日
               エヌケーツー    25年12月補修工事実地 

       非常ベルの鳴動方式の件
                点検日に「一斉」鳴動方式に変更した。

       101号室漏水の件      保険会社に調査費の申請
                  202号室漏水の件     調査で判明せず

       玄関前の土間コンクリート破損部分の改修の件
            エヌケーツー     483,000円
           エスケーテクノ    291,600円

       1号系統立管の継ぎ目からの漏水    205,200円
              
エスケーテクノ  

 平成26年12月14日(平成26年度第10回理事会議事録)

       12月6日シマダ建設・植松氏立ち合い 完了報告
          12月8日  業務委託費       648,000円
               工事代金完成時   26,386,000円  

       12月11日関東電気保安協会による安全点検
          動力関係
               「浄化槽制御盤」・「汚水・雑排水盤」・「消火栓制御盤」
               内にて、端子部分に錆びあり、「消火栓制御盤」緑青が見られ
               接触不良、加熱の原因になると指摘された。

       年末年始の業務の件
               年末  12月30日まで勤務  31日から休み
               年始  1月4日まで休み   5日から勤務

       1階・4階入居者の件
             同一でない人物  暗礁番号の拡散

       窓リフォーム工事完了の件  12月完了
                       シマダ建設  定期的アフターサービス
                      「結露」・「熱割れ」に注意
           外側のシール打ち未実地

 平成27年1月25日(平成26年度第11回理事会議事録)  

               エレベーター点検 水漏れ   エヌケー2
                 簡易水道検査   水槽の防虫網の不備
                 加圧給水ポンプの不良     
駐車場照明器具不良
                 消防用設備  受信機老朽化
                 空気管をスポット型感知器へ置き換える (残存7戸)
                火災時マニュアルの件


          
管理組合総合保険の件
              組合員が描ける保険の利用が必要。

                                 議事録に署名捺印無し

 平成27年2月22日(平成26年度第12回理事会議事録)

       収入   1月29日   108,000円 (12月17日支出した202号室漏水調査費)

       排水管つまりに備え、洗浄用の薬剤(ピーピースルー

       2月7日  707号室  停電  ブレーカーは切れていない・・
        東京電力  共有部分の分電盤内のブレーカーが切れていた。
        ヒューズ交換    3,000円

       粗大ごみ テレビ・洗濯機

      二瓶管理員勤怠 有給を 2月19日20日大行員
        掃除機購入   (株)サンワ    37,370円

       火災時マニュアルの件  地下の二酸化炭素(正式不活性ガス)

 平成27年3月22日(平成26年度第13回理事会議事録)

               窓リフォームの件
           補助金交付の通知は、経産省若しくは事務を請け負った
                      環境イニシアチブから直接代表者へ書面により通知されると
                      報告があった。

       3月17日 雑排水層内 ポンプ1台 作動不良
        単独運転  後日改修の見積もり提出

       粗大ごみ テレビ・冷蔵庫

      ヒューズ交換の件
             アオキデンキ   177,228円(51戸分)担当者注意

       発報時のマニュアル作成
          二酸化炭素消火設備の折り込み提出されたが、
          緊急連絡先の記入を指示  

       1階の特定住居複数出入り・・防犯カメラはこのためにあるはず

       段ボール不法回収     非常出入り口扉不良

  平成27年4月26日(平成26年度第14回理事会議事録)

       3月度収支状況
           収入
              3月30日  補助金入金      9,409,176円
                                   当初予定額          11,079,610円
                再見込額            9,409,176円

       エレベーター漏水箇所  エヌケーツー  経過観察
                  ヒューズ交換  4月20日から23日
                  簡易調整  5階・3階・2階
        雨水に侵入  3階・6階廊下
                 308号室漏水の件     408号室調査
                              トイレ内天井  天井裏汚水管のうちスラブ貫通する末引き替え部分
              からの漏水  費用の一部は保険の申請
        310号室天井に漏水  後日調査
        入居者の問題の106号室退去

      庭園の保守に関する件
            現在の芝生を継続
                     @ 管理員に作業委託
           A 専門業者へ依頼
         芝生をはがし人工芝にする。 通路を防草路にする。

 

 サッシ 工事の件
    管理人二瓶さんがこれを機会に3年間
    掃除の手抜きが当たり前になるので注意した・・が
    無知な管理組合のマンション管理

 

平成25年

26年
5月14日

(第46期) 

 i理事長     H副理事長    k理事  
                          
y理事 ・i2理事・t監査

  平成25年9月29日(平成25年度第3回理事会議事録)

                菊地理事 ・u理事・i理事・y理事    理事会無効

             新任竹腰管理員を採用  山田代行員引き継ぎ
                ゴミネット 2枚交換

      工事等
          8月19日 201号室 内装     8月23日 302号室 内装 
                          20日 402号室 復旧       28日 703号室   内装 

      改修工事
                      @ 地下駐車場漏水補修     69,300円
                      A 105号室  バルコニー排水口 ドレン廻りの補修ウレタン再塗布 値段は?
         
B エレベーターピット漏水補修工事    126,000円
                      C バルコニー防水補修工事       228,6000円
                 708・608号室大規模修繕のしなかった部分

      2号系統雨漏れ事故  702・502号室

       消防用設備不良個所

      分電盤の施錠 ヒューズ交換可能なように開けられるようにした。

       消防訓練

 平成25年10月20日(平成25年度第4回理事会議事録)

                                                                     i理事・ y理事 

       たばこの吸い殻  10月9日 ゴミネット2枚   ペット申し込み
        08号室  届け出なく内装工事
        4階不明   届け出なく内装工事   届け出の徹底

       消防訓練

       廊下窓が開けたまま

  平成2511月24日(平成25年度第5回理事会議事録)

                                 i理事 ・H副理事長・y理事   理事会無効

      11月7日 エレベーター用ロープ交換に関する調査

      11月14日 105号室バルコニー漏水補修工事  

      12月12・13又は6・7日各半日
          地下ピット防水・7階、6階平野廷他防水 

      108号室の件 届け出無し

      マンション窓改修補助金制度について

 平成2512月22日(平成25年度第6回理事会議事録)

                                         y理事

      11月28日 消防用設備点検実施

      漏水事故他
          11月28日   駐車場通路天井大量の雨水
                           106号室の洗濯機排水用継手
                      12月9日 ねずみの届け出   102・402号室

      消防用設備不備事項対策の件   ユージーメンテナス(株)
              自動火災報知設備
           (感知器 507号室・508号室・707号室・ポンプ室)
          逆止弁(連結送水管設備)  屋上消防水槽前
             費用    462,000円

平成26年1月19日(平成25年度第7回理事会議事録)

                                          y理事

      ネズミ対策の件 
                       (株) シー・アイ・シー           179,550円
                       建物内外の殺鼠剤配置  25か所  3か月
           遮断工事;エントランスシャフト下の開口部分
            屋上ダクト開口部 

      窓改修取り組みの件
          (株)栗原  工事費   6,800万円

      違法貸し出しルーム対策の件

  平成26年2月23日(平成25年度第8回理事会議事録)

                                     y理事 ・i理事

       漏水事故
                          105号室の件
                 1月26日 キッチン天井に漏水
                                      205号室の給湯器祖するもその後も続く
                 調査費は保険を申請
           
202号室の件
                 2月1日洗面所上から
                                     302号室浴室から原因    所有者改修届け出
           
103号室の件
                  1月29日  浴室天井
                  同室天井裏にある給水管     調査費は保険を申請
      4件ほどネズミの物音

       ネズミ対策の件 
           
  駆除業者      (株) シー・アイ・シー      179,550円
               遮断工事業者   (株)エヌケーツウ        157,500円

      窓改修工事取り組みの件  
            
(株)栗原  工事費     5,430万円

 

      エントランス自動ドア ロック閉鎖時間がずれている。

 平成26年3月23日(平成25年度第9回理事会議事録)

                     y理事 ・i理事・k理事・u理事  

     高橋監査     理事会無効

           2月24日
         水道メーター交換後地下エレベーターホール天井に漏水
              110号室水道メーターの接続部分と判明
       3月13日
         602号室天井  強風による漏水
       3月10日
         707号室 スポット感知器適性の確認
       3月12日
         シー・アイ・シー(株)   ネズミ駆除作業開始
       3月18日
         消防用設備改修工事(597・508)
          508は7個のうち天井裏の配線できず後日にずらした。
           これは507の入居リフォームのせいである
          書かれていないが502も501の入居改修で一時切断された。
       
3月18日
           各住戸内のガス設備点検(東京ガスライフバル南世田谷)
           対象実地(208・103203・206・101・307・406・410・502・606)
           未実地  (210・408)

           2月26日〜3月6日
          サッシ交換に関するアンケート配布と回収

           マンション窓改修工事取り組みの件
           (株)栗原  工事費     5,430万円   負担金  500万

  平成26年4月5日(平成25年度第10回理事会議事録)

                                   y理事 ・i理事   

      マンション窓改修工事取り組みの件
          7階冨田邸の漏水問題で折衝した植松氏を推奨

 平成26年4月18日(平成25年度第11回理事会議事録)

                                   k理事 ・u理事  

       住戸横のパイプスペース扉の改修希望
        301号室  浴室内防水工事実地
        竹腰管理員4月末日で退職
        電柱の移動   

        隣接ビル境界測量並びに境界確認
             測量会社 (有)AMAKAWA 天川氏

       マンション窓改修工事取り組みの件
             ガラス部分のみ   補助金  カバー工法
           8月の補助金申請の受付開始までにまとめる。
         植松設計へ依頼内容
              @  基本設計業務   A  施工業者選定業務
              B  工事監理業務

 今後の予定
      会計監査    平成26年5月上旬ごろまで
      決算理事会   平成26日5月9日
      定期総会     平成26年5月25日

 

平成24年

25年
6月7日

(第45期)  

 T理事長    O副理事長    N理事   I理事
  金子理事     m理事      h理事   h2理事

平成24年7月21日(平成24年度第2回理事会議事録)

                           M理事h理事・h2理事

          屋上防水
          屋上の劣化状態の違いから2〜8号室系統は工事を行い
          1号系統は防水保護塗装工事が行われることを確認した。
            断熱対策は継続審議
             (株)ナカオ      3,192,000円

           避雷針調査に件

           窓廻りの漏水の問題   ネズミ対策

平成24年9月2日(平成24年度第3回理事会議事録)

  この年度から株式会社 秀栄興産と野島グループが
  さらに人脈を拡大し自由に当ビルの中から
  自分に批判する人間をなくしていったか
のやり方・・・

   
   
今までの管理員を変えて代行の管理員を使ってのやり方

    @ 高橋理事長 ・太田副理事長野島理事 ・オブザーバー;山本 ・金子理事

         高橋理事長;初めてで理事長になり参加

    A 株式会社 秀栄興産

    管理会社を変えたときの理事長の私と株式会社 秀栄興産
  白い目で見られながらスタートして・・私はゴミ出し整理、管理会社は
  前管理会社の業者の中で仕事がとてもやりにくかったが・・
  このグループと組むことによって安泰が得られると判断した。
  管理員は自分の業務をさせるために使っていたので、理事会前には、
  「金子さんの本音は?」と聞いて(管理員は悪気でなく)私の動向を
  しっかり把握して野島グループと組んで「金子さんのいる前で決めた」と
  議事録も処理した。
 

    B 株式会社 秀栄興産 

      内外部のオーナーにも  注意事項があっても強くしないで、
         保険などでは組合費から出るように便宜を図り、
         保身を広げた。


       
  証拠例 

         屋上防水の件    平成31年3月14日    (株)エヌケーツウ
         
    3,192,000円(現行)           3,500,000円(変更) 

           ここに屋上アンテナ撤去 50,000と出ているが
     これは101号室が支払うべきものである。

      仕様  高圧洗浄・下地処理          高圧洗浄・下地処理  
           ウレタン防水保護塗装         遮熱性塗料使用

    C 当時の代行管理員

       掃除置き場のモップは何か月も使った形跡なし。
           6時ごろ管理員室でフライパンで料理していた。・・泊まっていたのか?
           日常だけでなく水曜日の午後は勤務でないのに夏は掃除をしないで
           モップ置き場に自分の上着・下着を洗濯して干していた・・
           中では勤務中休んでいた。
           両角さんはそれに自転車を自由に貸していた。何日もなぜ必要か・・      

    D 庭の件は理事会通さず購入方法は

       株式会社 秀栄興産 から野島様
          管理員を通じてのやり取りを行っていた。
    

    E 実例はまだまだある。

      

    F
 

                                                        m理事・h理事I理事

      

        窓廻りの漏水対策について
       全戸の改修は資金不足・・

       プルタブ回収  駐車厳禁の掲示板  消防訓練10月28日 (株)グローリア h理事
                                              

平成24年10月28日(平成24年度第4回理事会議事録) 

                                                       m理事 ・h理事

      502号室窓側網戸用サッシにシール材    消防訓練の件

      屋上防水工事の件  完了後11月上旬に検収予定   理事会の出欠の件
       生ゴミ出しの散乱    駐車厳禁の看板    自転車用シール

    

平成24年11月25日(平成24年度第5回理事会議事録)

                                                        m理事 ・h2理事

      10月16日〜11月1日
          屋上防水及びバルコニー防水保護塗装工事実施
          避雷設備点検   支持柱の錆び
       11月6日
          駐車場シャッター開かない  電池交換
       11月1日
          消防用設備点検  点検報告書3年に1度提出
          不備事項
             @ 自動火災報知設備のうち5階一部・6階全体
                7階一部の空気管の断管
             A 連結送水管の逆止弁、仕切弁

     審議
        @ 駐輪シールの件
        A 消防設備不備箇所の件
        B 生ごみ用ネットの件

      608号室のバルコニー防水塗装の件
           ルーフバルコニーから南面バルコニー途中で切れており、
           色の違いが不自然。大規模修繕の折笠置部分の改修を
           資金不足のため実施できなかったため・・
           南面バルコニーまで広げて行う。

平成24年1月20日(平成24年度第6回理事会議事録) オブザーバー;山本

                                                             m理事 ・h理事  

      1階配電盤}のキーに不具合あり・・見積手配中
      7階・6階バルコニー塗装費見積領収書

      消防用設備指摘事
          12月11日
             1階住戸停電  分電盤ヒューズ交換
      12月28日駐車場内漏水  バルコニーで漏水
      1月9日 306号室ボヤ騒ぎ

     営繕工事の件
          @ 地下駐車場漏水調査費        94,500円
          A エレベーター内ピット内調査費   136,500円
          B バルコニー防水追加工事費    228,060円

     窓廻りの漏水対策について
          402号室山本さん;平成23年暴風雨 天井壁・・至急窓枠の改修を望む。
          702・602・502号室サッシ改修
          
5階と7階のベランダサッシよりの水漏れの件緊急取り換え工事(案)が出る

平成25年2月17日(平成24年度第7回理事会議事録) オブザーバー;山本

                                                           m理事 ・h理事  

     各分電盤にヒューズの予備品を配置した。
      営繕工事の件

      窓廻りの漏水対策について
         (株)ナカオ   不二サッシ   (株)エスケーテクノ  5社提案

      606号室雨水管から漏水 

平成25年4月21日(平成24年度第9回理事会議事録) オブザーバー;山本  署名無し

                                                          m理事 ・h理事・h2理事

     漏水補修工事
          山本邸    
(株)エヌケーツウ     338,100円

     掃き出し窓側サッシ交換
       
サッシ交換見積もり
         不二サッシリニューアル(株)       
 エスケーテクノ(株)  
          (株) 栗原       (株)ナカオ      三協アルミ(株)
                      

     役員候補
                    高橋・山川・伊藤・井上・内田又は寺田・七理・菊地

                   @ 役員の範囲・資格拡大
         A 任期の延長    1年を2年に
         B役員の報酬

平成25年5月18日(平成24年度第10回理事会議事録) オブザーバー;山本
         署名・捺印無し

                                                              原田理事

     漏水補修工事
          山本邸  (有)進栄ハウジング   325,290円
          (山本氏が出した新規見積もり)  理事である金子には見せない。
          天井の実の復旧???

      嘘の審議内容;ここではこれがまかり通る
         
 山本邸の漏水補修工事実施に関して異議あり、再審議した。
           天井以外については責任が管理組合にあるのか、502号室にあるのかが
           明確でないため今回は決断できないとした。引き続き検討する必要がある。
           したがって山本氏が提出した新規見積書(下記)のうち、原因調査のために
           開口した天井の復旧にのみ支出を承認した。
                  (有)進栄ハウジング   325,290円
            
              
           理事である私の知らないとこで進められ、
                 高橋理事・これにかけてはベテランの太田副理事が
                 「金子さんのいる前で決まりましたよ」
                 また理事会に出席した遅れたわけでもない私に
                 理事会開催前に話し合ったのか井上さんがいて
                 「金子さん、私はいいと思いますよ」・・それだけ言って退席。
     理事会はいつも 高橋理事長  太田副理事長  野島理事 オブザーバー;山本
    
なので、管理会社も向こうについて金の出し入れはまた自由であった。

            

      貸借対照表を管理会計と修繕積立会計のわけるよう指示した。
       管理費会計の余剰金の取り扱いについては、
       残高を修繕積立金へ振りかえるか、各自から徴収する管理費の
       一定額を減額し、その同額を修繕積立金で増額する案があり
       継続審議とした。   

     管理組合役員に関する管理規約一部改正の件
        @ 役員資格の拡大に関して
          居住する組合員または同居する成人に達している家族の中から、
          総会で選任する。
        A 任期を延長して2年とすることと半数改選の両立に実地困難と
          指摘あり継続審議。

      役員報酬

平成25年6月2日(平成24年度第11回理事会議事録) オブザーバー;山本

                                                            原田理事 ・平野理事・飯塚理事

     定期総会議案審議
        
貸借対照表修正の説明承認の件   管理委託契約更新案承認の件
        管理組合役員に関する管理規約一部改正の件
        第46期事業計画並びに収支予算案承認の件
         第46期管理組合役員改選案の件
            階数毎にこだわらない。     1名欠員として上程を承認。

     山本邸漏水補修工事
          復旧費の支出のみ承認 
    
            
(有)進栄ハウジング    146,790円
              聞いていないし議事録に署名・捺印無し

 

 不正理事会・・ 水漏れの対処法

  グループでの理事会の進め方
    
   一人でも理事会に証人として出ていれば食い止められたのに・・

       4階の山本さん 宅工事見積
         (高橋理事長・太田副理事(19年5月に退去)野島理事山本
         
 ・金子理事・平野理事・飯塚理事・井上理事秀栄興産;シマダ・ )
        
 40年前の部屋の京壁全面手直しの件・・30万余)

  いきさつ   

    @  サッシ個所も水漏れ
          1 大雨による水漏れ(702・602;自分で補修・502;場所の調査)
            ひどい702・502のサッシ交換案

           それに伴い402の改修工事の件
             Aのように意見が出たが、翌日の理事会では全く無視して
              40年以上も使用していた京壁の全面補修するように
              理事会は進められていた。
              当初は業者が2社あり33万を30万に値下げするとの
              審議するとの予定が翌月の理事会では
              
              山本邸  (有)進栄ハウジング   325,290円
              (山本氏が出した新規見積もり)
              に決まっていた。
             
 出席している理事の私を外して外部で話が進行。
              総会にも報告された。
       理事会に責任を持って皆が参加すれば
          証人が出るので
             こうしたことはできないはずである。
               私はこうした密室の中で
                 菊地理事長・太田副理事長から始まり・・
                   今日まで戦ってきた!
       

    平成24年11月25日(平成24年度第5回理事会議事録)
                 平野理事出席  
飯塚理事
            山本邸の漏水の件  平野理事;漏水箇所のみと発言。

    B  平成24年1月20日(平成24年度第6回理事会議事録)
             
オブザーバー;山本@ 
      
 その後メンバー;高橋理事長・太田副理事(19年5月に退去)野島理事山本・金子

      
オブザーバー;山本@  出席回数と
       E・Fでは議事の内容が違うではないか??
    これはグループで改ざんしたものの、
   管理会社が前の議事録に オブザーバーとして、
   山本の名を入れたのを配布していたので
    ここで改ざんがばれた次第・・

    C  平成25年2月17日(平成24年度第7回理事会議事録)
             オブザーバー;山本A
       その後メンバー;
高橋理事長・太田副理事(19年5月に退去)野島理事山本・金子

   D  平成25年4月21日(平成24年度第9回理事会議事録)
             オブザーバー;山本B
       その後メンバー;
高橋理事長・太田副理事(19年5月に退去)野島理事山本・金子
                                       署名無し

    E 平成25年5月18日(平成24年度第10回理事会議事録)   オブザーバー;山本C
       
関係ない井上さん出現「いいと思いますよ」         署名・捺印無し
       
その後メンバー;高橋理事長・太田副理事(19年5月に退去)野島理事山本・金子
          
 山本邸  (有)進栄ハウジング   325,290円
          (山本氏が出した新規見積もり)  理事である金子には見せない。
       

    F 平成25年6月2日(平成24年度第11回理事会議事録)  署名・捺印無し
           
オブザーバー;山本D
       その後メンバー;
高橋理事長・太田副理事(19年5月に退去)野島理事山本・金子
         
   山本邸漏水補修工事
          復旧費の支出のみ承認 
    
            
(有)進栄ハウジング    146,790円
              聞いていないし議事録に署名・捺印無し

ここに書き込んでみると理事である私の知らない
      議事録・署名捺印のないのが多くみられる

     総会   太田副理事長は堂々と正当化してこれを演じきった・・

 

平成23年

 I理事長         H副理事長    m3理事     f理事
  k2理事     n理事       ?    m3監査(退去)

平成23年7月27日(平成23年度第1回理事会議事録) オブザーバー金子

      ネズミ対策

 引き継ぎ報告しても (管理費などの整合性)変えられたくないと拒否された。

 駐車場の買い替え申請は理事長の印が必要だが、その人の顔を見たことないと拒否された。

 理事長を務めた翌年は「監事」として残るのだが、その認識が全くなく、
  管理会社が自分の名前を使ったと怒り出す始末・・
  今まで何もしてこなかったことがこれで分かる。

 理事会員に報奨金を出せば いいとの提案をされた。

                                                         誰も理事会に集まらなかった。

平成22年

23年
6月17日

(第43期)

 m3理事長     i副理事    a理事    o2理事
    h3理事     y理事     m2理事    金子監査

 

平成23年6月8日(平成22年度第12回理事会議事録) 議事録に署名・捺印無し

〇 管理規約についても原本に全室の所有者の署名捺印がなされていないため
    正式でないとの指摘を受ける不安があると説明があった。審議の結果、
    これは重要な事項であるから次期理事会へ引き継ぎ事項とすると確認した。

      地デジほか導入工事完了の件

      消防用設備改修終了の件

      駐車場の議決権行使者決定の件  希望により伊藤氏
        駐車場・駐輪場の取扱方法の整備に関する件
        その案を必要な修正を加えた上で上程する。
       開始   使用細則  平成24年4月1日

 ネズミ捕りの問題

           ネズミ捕り設置場所を見て回り、101の床下に大量の管・食べ物のゴミ袋・・
       つまり残骸をかたずけない手抜き工事跡を見つけ処理した。

 消防法感知器取り付け  

     次期理事長の毛利さんは建築関係のお仕事で、議事録のしっかり残し・・
     過去の感知器の1000万の話も半分くらいで処理して

 地デジ    

     電気屋も初めての工事でビビッていた地デジも地震で仙台に足止めを受けた以外は
     一番難しい問題を正確に解決してくれた。

水漏れ・・栗原さんは費用を組合費から出すようにとの指示で、
       困った管理会社は理事会に申し出る・・
       建築士の毛利理事長に交渉してもらい個人負担に落ち着いた。
              
 野島さんの息のかかったグループは
           その恩恵にあずかれる・・・

   
    つまりここのお友達のグループの絆の強さは
               この利害関係にあ りつける・・
      

  

平成21年

22年
6月27日

(第42期)

21年
7月26日

(第41期)

途中で
管理会社
変更のため

 

 金子理事長    K理事   s2理事     h理事
 u理事     t2理事    n2理事 

    旧管理会社の総会にて

         バカな住民が管理会社を変えたこと(タワーズが引いたのに)
         白い目と反発の総会であった。
         私は最後に、前管理会社も悪いがここの住民が一番悪いと締めくくったが
         バカな気位の高いだけの住民にはこの意味が理解できないであろう。

平成21年11月25日(平成21年度第11月度理事会議事録) 議事録に署名・捺印無し

                                  t2理事 ・n2理事 

       理事会議事録について
           議事録作成は以下の通り実施
             @ 管理会社原案  出席理事各位へ配布。
             A 理事各位は加筆修正を行い、管理室ポストへ
             B 管理会社は原本を作成し、管理組合へ提出。
                 議長・議事録署名人2名は原本に署名捺印して
                 管理会社に返送する。
          原本は管理会社に、コピーをマンション管理員室に保存との契約 をした

      長期修繕計画について : 修繕委員の引継ぎを拒否されたので新たに作る

      管理規約改定について :原本が見当たらないとのことで作り直す。

      キーボックス設置について ;荷物はなるべく個人で

      感知器取り付けについて ;消防点検に半数しか協力しない・・検査の結果報告もない。

      事故報告
         @ 11月20日  701号室少量のガス漏れ
         A 11月20日  107号室洗面所天井漏水  27日原因調

       管理会社への指示事項
          管理室内の整理、日常清掃不備箇所の意見収集方法の検討
          町内会回覧物を全部閲覧できるように掲示する。

金子理事長としての歩み  

    @ 金子理事長   平野理事  加戸理事   内田理事    菊地監査

     A 平野理事;顛末書の件
             この時 
イオンディライトタワーズ(株)との杜撰な関係が分かった 。

                 @ 管理会社と契約作っていなかった。

                 A 銀行印・通帳管理会社に持たしていた。

               B 議事録無し・・・工事の明細等もなし・・
                

     B イオンディライトタワーズ(株)が更新をあきらめるといった時
              
加戸:理事にも色々いるからこの人たちも毛すぐ交代だから
                 続けてやってください・・また前のように仲良くやりましょう‥
              菊地;お願いします・・
        
イオンディライトタワーズ(株)会社と野島さんだけの判断で動いていた。
                              前からこの会社の不備を追及していた際、フロントマンが
             「切りでそろそろやめましょうか?」と野島に聞いた。
              野島;・・・・・    そして続行・・

 それでは野島さんのみが一番悪いのか?

       一番悪いのはそのブレーンの住人がすべてを任して胡坐をかき、
       更に野島さんのブレーンでいることのおこぼれをいただいていたため
       途中でおかしなことをしていると気づいても、だれも非難ができない状態
       ・・これが長く管理会社と野島さんの癒着を成功させた所以である。

     C 新しい管理会社が決まるまで全部の書類を一人で預かる羽目になり、
       平野理事が手配してバカのように大量の255社から管理会社を選んだ。
        切手1枚でも貼ったり郵便局まで255の封筒運びを
        手伝ってくれた人がいるか・・バカ!
        新旧管理会社が決まるまで3か月か全書類は理事長の私にゆだねられた。
        それを菊地は、理事長の権限乱用して個人情報を見たという。
        
      

          株式会社 秀栄興産との理事会

          

         1 金子理事長  (下記以外は誰も理事会に出ない・・)


          
 h理事 ; 総会で秀栄興産に決まった後、私の判断で
                   取りやめて、2番の管理会社にするように
                   との指示がある。
                   総会の前に重要事項の説明が必要と分かった今
                   その日にちもなく、秀栄興産も私も
                   動きが取れなくなったが、これ以上一人の意見を
                   無理に通すことはできなく、総会で決定された
                   秀栄興産で新しいスタートを切る。
                   長期修繕計画には参加したが、毎月の議事録に
                   署名捺印してもらえなく、議事録はない。


          K理事 ;この馬鹿は長期修繕計画必要なしとその期間
                   理事会に出てこない。
                   したがって、人数不足で議事録はない。

  
           U理事 : 8月の暑い盛りに体がきついご高齢なので
                   要求されるまま欠席を承諾した。
                   その際「僕は修繕も会計も何もわからない。
                   わかったふりしてここに座っているのが
                   心苦しい」と・・


             驚いた;長年
野島と2人で  修繕委員だったではないか?
                   カモフラージュのため内田さんを利用していたことが
                   ここで初めて分かった。
                   加戸も
 理事長決めるのに電話で内田さんへ
                   直接電話して、独断で「次はあなたが理事ですから
                    理事長お願いします」と決めていた。
                   このように今までの理事会は特別な人間関係で
                   運営されたのだ!


           k監査 ;私にバッシングされたことのみ口にして
                   理事会に参加しただけの女であった。

         2 ゴミ出しを整えるのに3年近くかかった。

         3  理事全員議事録に署名捺印されずにて総会出来ない状態であった。

         4  管理費が面積別から算出したので
            妥当であるか平野さんが全謄本を取り寄せ、見比べた。
            思った通り駐車場が安かったので(不合理)値上げして
            従って駐輪場も値上げとなった。

             面積の広いとこのの住民が理事長を仕切っていたようで、
           それらが謄本を撮ってみると持っている駐車場の管理費が、
           有利なように低いので、不動産屋を3軒回って時価相場に値上げした。

         5  管理規約を原本ないまま新しく検討しなおして作り、
           大規模修繕等に備えて長期修繕計画を作ることを契約対象とした

       総会その他理事会での審議事項  

    1  住民はかねてよりの私に対する反発のみで、
       勿論協力は得られないままここの馬鹿な住民と戦うことになった。

    2 険については1番多い水漏れの原因調査を
           無料でしてくれる会社契約をしていることでここと
           契約した一つの原因であるが・・
           当ベルのあまりにも多い水漏れで
           保険会社との更新手続きがかなわなく、以後保険料が莫大に膨らんだ。

    3 当ビルでは管理員室が地下のため、
           規模的にも管理員はなくしても良いが・・
           清掃等を中心に以前の1日よりゴミ出しの後の処理もあるので
           午前中半日契約とした。

    4  駐車場の値上げにより各14分の1という権利ができて代表者を決めた。
   
         マンションの将来を考え、希望により若い伊藤さんを指名した。

    5  理事会の案内を掲示板に張り参加は誰でもできるようにした・・
           また議事録以外に理事会の進行を伝えるように掲示板に
           「管理ニュース」を掲示することとした。

    6 理事は今までなれ合いで差別的に決められていたが、
           お友達を集めるのでなくしっかり「輪番制」とした。

    8      イオンディライトタワーズ(株)癒着

      @ 総会で組合員の質問に一切答えない。
         例;105・205・305号室の総会での保険料が800万円余りにも金額が多いので
            平野さんが質問したが・・

      A 議事録の改ざん

      B 不明瞭な2重工事・・・

     

平成20年

20年
7月5日

(第40期

k理事長  O副理事長   k理事 (同じ階であるが恨まれる覚え無し
 
  m4理事・N監査 ・ H理事  ・h3理事? 法元理事(今は退去)

 茂木理事(野島監査と仲良し こよしの親がオーナーで外部にいるため
        権利がない娘さんを仲間に入れるため強引に選ばれた・・仲間の人数集め

*反対に平野さんは 栗原理事によって2度理事の役を飛ばされた・・
   (仲間で理事会を占める計画)

                                                                  イオンディライトタワーズ(株)

   このコンビで行った悪行 (順序を説明)

     菊地理事長・太田副理事長 ・・この二人から恨まれる覚え無し(交渉なし)
     誰が裏であやっつたか?


    
 @ 多くの人理事会参加を求めるため、掲示板に日時を予告
        文面内にはだれでもご自由に参加できますとの文面を入れ
        掲示するように決まったにもかかわらず、管理員にはがすように
        菊地理事長は指示した。

     A 掲示板に貼ってるる日に理事会に出たら2度も
        
菊地理事長・太田副理事長とイオンディライトタワーズ(株)だった。

     B  掲示板に理事会の案内があっても
        
菊地理事長・太田副理事長とイオンディライトタワーズ(株)だった。
         病院より駆け付けたのを知って「金子さん、困るでしょう・・
         「理事会を明日しようか・・」と菊池・太田が意地悪く笑いながら私を見た。
         こういうことが密室の理事会の中では行われてきたのだ。

     C 茂木理事・理理事 が参加の時には、理事会のパンフレットを
       紙がもったいないからと斉藤さんと私には配られなかった。
       茂木理事・
理理事 が不審にも思わず見せてくれたが・・

     D 菊地理事長・太田副理事長が前野島理事長  
          から引き継いだとして「
大規模修繕工事で荒らされた芝生等の
           修復を行うとの説明があり質疑応答の後、
           議長が議案の承認を求めたところ賛成多数で承認された」
          総会に出た2人がこれを言うのがおかしいが・・言い張る。
          2回、3回と斉藤さん・冨田先生を出して証人とする。
             そのとき太田がイオンディライトタワーズ(株)より下記の
             改ざん議事録にサインを求められ困って私にに事実を話した。
             それから3人で庭を安くきれいにする方法を検討だけした。

   野島・栗原の参加の上、総会に向けて
      自分たち仲間だけで理事会運営できるように
   合法的計画を立てて実行した。

     E 理事会の役員交代が1年を、半分残り2年として、
       新しい役員を半分入れる。
        任期中の仕事がしっかりできて、引継ぎもこのほうが良いと思われるが
        ・・・・これは自分たちの仲間だけの理事会人選にして
        議事録を改ざんしなくても独裁できる準備であった。

     F 栗原;「平野はとばしましょう」
       野島;フロントマンへ「外部の人間には郵送では間に合わないから
           ファックス使ってなんでもいいから委任状を集めろ」と指示。

   

        総会が2度流れた理由   

     G 理事会の役員交代が1年を、半分残り2年として、
       新しい役員を半分入れる。・・すぐに多数決を取り出した。

        冨田先生の一括でこれは流れた。
          「君たちは何でもかんでも多数決で決めるが、
           こういう大切なことは理事会でもう一度よく話し合いなさい」

     H 次の理事会に平野・斉藤・金子も参加したら、
        栗原が平野さんに向かって「君には議決権がない」と言った。
        平野さん怒って退出・・斉藤さん後を追う。

     I 栗原が菊地に「やりましょうよ!」と促す。

    J 同じ方法で人選するが、理事会の時と
       総会の人選名と違うので入院先から総会に臨み
       「この総会は無効である」と私は発言した。

    K   平野さんがテープに吹き込むことの承諾を求めたら、
          
  イオンディライトタワーズ(株)何も言えなかった・・

    
     この後菊地は事あるごとに私にバッシングされたと言いふらしているが
     いかがなものか ( ^ω^)・・・  
     
 理事会でこれらのことを太田の前でこれをばらしかけたら・・
          19年5月に退去した・・逃げたか??

       

 理事会での記録

 庭の共有部分の配管が劣化のため取り換え工事を行った。
   この時レンガがしっかり処理していなく敷き詰めてあるだけなので危ないと
   野島に注意したが一切聞き入れない。
   管理会社を使って組合費を自由に使い趣味の庭いじりをして
   みんなに「綺麗でしょ・・綺麗でしょ」と賛同求め私物化した。

   

 大規模修繕の引継ぎを一人修繕委員を名乗った加戸さんがしなければいけないのが全くない・・
   私が知っているといっても・・理事長は聞こうともしない・・あとで分かったが下記の事情・・

 

平成19年

N理事長             
                          S副理事長(当時誰も理事会に出ないので、
                          大規模修繕の後も初めて理事会に参加願いをして・・
                  ここの実態を体験してもらいました)

 野島と  イオンディライトタワーズ(株)の癒着

      @ 独断で消防の感知器取り換えはどうかと恰幅の良い業者を総会に出席させ
         1000万という。私は金がないと反論・・
         古株のフロントマンが出てくる。私は今までの使用した明細を出せと反論・・
         無言で引っ込む・・

      A 毎月お金がたまるときれいにしましょうと工事のみして組合費を使い
         確たる明細も残していない・・
         ここの馬鹿な住民はきれいに野島がしてくれると感謝している・・
          金を払えばだれでも仕事はしてくれる。
         管理会社を変えたとき、預金がなかったのを
         知っているか!バカなお友達たちよ・・

      B 管理会社変更したら、10名余の未収入金がそのままだった・・
         しかも一人1か月ではない

      C 議事録無し・・・工事の明細等もなし・・

      D 管理会社と契約作っていなかった。

E 銀行印・通帳管理会社に持たしていた。

 大規模修繕(修繕委員:加戸)・斉藤・金子毎回参加

  大規模修繕の足場を芝生の上に置いたから野島さんより弁償してくれとコンサルタントに申し出る。
  共有部分でそのための場所だから却下する。

総会議事録の・・2種あり1つには次期理事の印をもらっている。???

平成18年

 

 

平成17年

 U理事長

 大規模修繕の問題点

平成16年

 加戸理事長

 平野理事長 から引き継ぎでエレベーター取り換え。

 

平成1 5年

 平野理事長     金子理事

                                      
冨田理事 ・井上理事   
 

 エレベータ選択。次期理事会へ報告。

 理事会が無欠席状態で一部の独断で金が使われているので、
  掲示板に理事会のご案内と中に誰でも参加できる文字を入れ必ず、
  掲示・理事会の報告も貼ることとする。

 「修繕委員」を止めるようにする。

平成1 4年

修繕委員

 エレベータが危険の状態であるのに100万たまったからボックスを変えましょう・・
  綺麗になります・・
  との進行に修繕委員に疑問を抱き独断を止めさせたいとした・・・
  毎月の修理で預金はゼロに会管理組合・・
  大規模修理が大変と無関心な住民はその説明に
  誰も参加しないので自然にこれが独断的になる・・

   

 

 

   

第12回理事会議事録  平成22年度   平成23年6月8日

  〇 管理規約についても原本に全室の所有者の署名捺印がなされていないため
    正式でないとの指摘を受ける不安があると説明があった。
    審議の結果、これは重要な事項であるから次期理事会へ引き継ぎ事項とすると確認した

  〇 自由ヶ丘管理組合 平成22年度 第12回理事会議事録

   駐車場の議決権行使者決定の件
      駐車場の値上げにより各14分の1という権利ができて代表者を決めた。
        希望により伊藤さんになった。

   
訂正前 訂正後
平成19年11月26日(月)

自由ヶ丘管理組合第39回総会議事録
  平成19年7月1日(日)午前10:00〜12:00

第5議案 
平成19年度予算書(案)の承認に関する件

ーーー又、大規模修繕工事で荒らされた芝生等の修復を行うとの説明があり質疑応答の後、議長が議案の承認を求めたところ賛成多数で承認された。・・嘘

平成19年 月 日

    議長:野島

    議事録署名人:法元・・この人は
                                    次期理事である

    議事録署名人:内田

斉藤様 第39回定期総会議事録でございます。署名・押印の上管理室(管理室用郵便受け)までお願いいたします。

                     イオンディライトタワーズ(株)

 

自由ヶ丘管理組合第39回総会議事録(案)

第5議案 
平成19年度予算書(案)の承認に関する件

ーーーなお、質疑中、大規模修繕に芝生等の修復工事を行ってほしいとの意見があった。

平成19年11月26日

    議長:野島

    議事録署名人:斉藤

    議事録署名人:冨田

過去の理事長/その他の悪事
 7階の荒木は退去の際部屋を2部屋に作り直して打って出たため当ビルは50世帯より51世帯になっている。

〇 荒木は入居時、地下の駐車場の「切り返し場所」に無断で自家用車を管理人と交代で私物化した。

〇 夫婦物の管理人が辞めた時、当時集めていた管理費より17万円持ち逃げしたとの報告があったが、
   理事長が変わるたびに跳ね上がり最終は43万円とか聞いた???

〇 当ビルが10年目でスラム化状態の時初めてのぼうすい・塗装工事が行われようとしていた。
  理事長の宮田はライオンズクラブの神谷氏に1500万円の仕事をや乗むと発注した。
  同じようなことを1000万円でした後だったのでそういう発注の仕方はおかしいのではと申し出た。
  生意気に思われたようだが一理あるため入札になりそれもインチキ・・1200万円になったが。
  ひどい手抜きの塗装工事で・・それが後日の漏水や・・大規模修繕の作業代金に跳ね上がった。

 野島;管理会社イオンディライトタワーズ(株)より、独断で金をおろし長年庭に使っていた。いくらか?

組合員の怠慢
〇 無知・無関心・無責任
   よく多くのこの人間が集まったもの・・

〇 理事会の引継ぎが一切されていない。無知!

〇 管理会社から言われた工事をよく審議しないで
   行い、その後の結果を考えもしない。
   やりっぱなし・・無責任!

〇 議事録等に関する書類に目を通さない。無関心!

〇 組合からの支出には関心ない・・
   自分に及んだ時だけ騒ぐ・・

 

 
管理会社の怠慢と手口

@ 管理組合通帳名義変更

      理事長に就任された場合、管理組合の銀行口座について、
      代表者変更手続きをすることとなっている。
      当日代表者変更終了後、窓口で下記の口座名義の一部を
      削除するよう促される・・
           みずほ銀行 組合積立口の積立口を削除し
           管理組合とした。
      
後日不審に思い理事会にて、管理組合担当者に
      確認するが、担当者は【これでいいです】との回答であった。
      しかし管理規約を違反した行為と考え、理事会の承認により
      組合積立口と元に戻した。
      なぜ説明もなく、積立口の部分を削除しようとしたのか??
                      

A 定期総会議案書のすり替え手順

     経緯
       1、平成30年4月27日(金)理事会での案
                        
 定期総会議案書
                          議題  第〇号議案
              管理規約並びに理事会運営細則制定承認の件

       2.平成30年5月29日(火)臨時理事会にて
                          定期総会議案書
                          議題  第5号議案
              管理規約一部改正及び理事会運営細則制定承認の件

       3、平成30年6月30日(火)定期総会にて
                          定期総会議案書
                          議題  第5号議案
            理事会運営細則制定承認の件

          管理規約の文字を消して定期総会を進めた。

 

B 管理会社の都合の良いように作り議事録を作らせないように故意に日付や文面を変えて邪魔をする。
   目くら印をいいことに・・・
C 個別に癒着を試み身の保全をして支配する。
D 議事録の署名捺印はいつでの差し替えできる仕組みになっている。
      割り印が必要
E プライバシーの安売りで入退去の住居も駐車場も人名未公開・・
 
 
 
 
当ビルの問題点
〇  ビルの欠陥;火が出れば一気に1階から7階まで燃え上がる・・

〇  駐車場の固定資産税:個人住戸と駐車場の持ち主が同じところ払っている・・権利は・・

〇 駐車場のみのオーナーは上記のことからも問題。

〇 管理員室のオーナーとの正規の契約書がない。

〇 野島氏が作った管理規約に住民の割り印をもらってのがあるはずが本人は知らないとしらを切る?

〇  住戸の中で借りている人が大半を占めているため、理事会の役員選出に支障をきたしている。

〇  プライバシーの安売りで入退去の住居も駐車場も人名未公開・・

組合員の義務

 

〇 やはり理事会参加でしょう。 できない人は管理ニュースを見て現状把握。メモ書きでも参加。

〇  ここはプライバシーの問題で知らない人が多く出入りしているから、各階での理事が入居者の行動把握。

〇  管理員は午前中だけだから(この規模のマンションは管理員はいらないが、建物が老朽化しているのと
  ゴミ出しの後のネット・掃除など片付けのため、午前中としたが、エントランス・駐車場より
  暗証番号で簡単には入れるから、やはり各階の入居可の管理が必要である。

〇  以上の意味からも、各理事は非常時に備え、緊急処理できる操作方法を覚えることである。

 ここでは難しい問題だが、利害関係をグループで処理しないで公平であること。

 

 
 
 
       
       
       
       

 

 一部の組合員の粗大ごみを管理費で処理した。
   自転車・給湯器など・・

 

 4階住戸の管理規約違反として、
    西側壁面から飛び出した排気管と掃き出し窓側の
   エアコンを新設する際に、サッシ横に設けた配管用パネルを
   利用せずに新たに壁面を開校した・・(I3さん)

 

令和1年

7月24日理事会

 U理事長   i副理事  o3(会計)  y(書記)
  (20分立ってやっと決まった)
  K監査        金子理事   

                           馬渕理事  村田理事

 屋上のアンテナ: 勝手につけた人がごみの処理は自費が妥当と思う!
             不要のアンテナの処理は本人の自費で払うべきといった。

 令和元年度 第1回理事会議事録

    @ 駐車場使用細則の制定
    A 4K・8K
    B 非常階段の扉・・4か所不良
    C 屋上保護防水・鉄部塗装・・
       ルーフバルコニー面の防水層延命のため実地する。
          D 長期修繕計画書の更新案

    @ 屋上保護防水工事他
      トップコート塗布、鉄骨階段や端子盤などの鉄骨塗装

     A 東側住居排気口・・ムクドリの巣駆除・・管理費会計

    平成19年以来の夢よ再び  計画通り
     B 庭園の保全についての要望
      (野島さんがまた庭の手入れができないという・・
       そう言って外部に頼むために新しく購 入した芝刈り機や
       肥料の形状が5万と上がった今
       ・・今度は人工芝という・・??)

  管理組合ニュース
             
@ 屋上保護防水・鉄部塗装・・
             A 
ムクドリの巣駆除
              B 庭園の保全について  

  加戸さんからの引継ぎ発言無い・・7月14日

 8月

議事録は管理会社の都合
の良いように作られる・・
その恩恵を受けている住民がいるので注意できない。

 1階安井さんのベランダの草の件・・・秀栄のシマダさんが処理した。

 議事録について

 管理ニュースについて  加戸さんからの引継ぎ発言無い・・ 7月14日総会と
                 7月24日の理事会に駐車場の使用細則の審議が
                 なされたと書いてある

 7月24日理事会で加戸理事長時の議事録がまだ来ないと聞いたが、
  管理会社は ここにできているといったが8月12日現在にもまだ届かない・・・
    7月14日の総会議事録が8月16日並びに4月25日と
  5月17日理事会議事録もやっと届いたが・・

  理事会を夏休みと勝手にしたが・・

                                             8月5日また汚水ポンプ異常

8月20日リンジ理事会

 エレベーター止まった・・
       ブレーカーが 落ちていた。
(この件だと思う・・)8月13日

7月25日早朝・・・伊藤さんがブレーカ直した
    7月27日10時ごろ・・・管理人さんが直して管理会社が検討したところ
  「汚水管」と「給水管」のポンプ取り換えについての理事会であった。
  費用がかさむため9月1日臨時総会を開くことにして業者には見積検討依頼とした。

7月25日、27日と続けて動力盤の主幹が落ちて停電した。
       当初原因は25日早朝ブザーの鳴動があり綜合警備保障が出動し
               1号ポンプの陽水不良を調節したとする記録により、
       、加圧給水ポンプに関すると推定したのであるが、27日午前中
       発生した停電事故発生後の調査によって汚水ポンプ2号機が正常に
       作動し続ける不良を発見したことから汚水ポンプを主因とするか
       給水ポンプとの複合したものであると考えるに至った。
               7月後半から8月中旬まで給水ポンプ動作不良が発生していた。
         工事費の減額。 高砂丸誠エンジニアリングサービス
               加圧給水ポンプ交換   1,436,400円
          汚水               453,600円
        防犯カメラ増設

     隣地美容院敷地内原因不明の湧水    

  美容院の方へ水漏れの件 
       (女子寮の方からかもしれないと)

       1回目に聞いたのが10余年前である。
       この時は汚水で解決済み
     それが最近また聞いたので理事会で問い合わせたところ
     当初加戸さんと管理会社が見に行って原因不明とのことで
     そのままとのことを聞いた・・

     庭園の整備     会社より芝をかりに来る許可願い。

         野島さんがまた病気のため庭の件を理事会に託した。
   管理規約とか根本的なルールが無くして行ってきたのは
   いかなるものか・・

 このような出発である説明をして、組合のお金を独断で使用しないことと
   意見を述べたが・・・ 

8月 26日 エレベータで地下に下りたら
    管理員さんが新しい剪定鋏を動かしていた。理事会を通さないで買った。
    芝が伸びて芝刈り機ではだめなので、
    会社の人間がいないから強引に管理員にさせようとしている。
    野島さん;庭の草むしりしてくれるから一番良い管理人??
      
費用を払って水曜日の午後などに草むしりなど頼みたいとの希望
    との野島さんの希望を取り入れてのことで完全な癒着の証拠である!
                                   
どこまで私腹を肥やせばよいのか???

議事録の改ざん01  令和1年8月20日提出
訂正前

 

訂正後

 

  斉藤様 
第39回定期総会議事録でございます。
署名・押印の上管理室
(管理室用郵便受け)まで
お願いいたします。

                     イオンディライトタワーズ(株)

 

平成19年11月26日(月)

自由ヶ丘管理組合第39回総会議事録
  平成19年7月1日(日)午前10:00〜12:00

第5議案 
平成19年度予算書(案)の承認に関する件

ーーー又、大規模修繕工事で荒らされた
芝生等の修復を行うとの説明があり
質疑応答の後
、議長が議案の承認を求めたところ
 賛成多数で承認された。・・

平成19年 月 日

     議事録署名人議長:野島

    議事録署名人:法元・・この人は
             次期理事である

    議事録署名人:内田 

 

自由ヶ丘管理組合第39回総会議事録(案)

第5議案 
平成19年度予算書(案)の承認に関する件

ーーーなお、質疑中、大規模修繕に
  芝生等  の修復工事を行ってほしい
  との意見があった。

平成19年11月26日

     議事録署名人議長:野島

    議事録署名人:斉藤

    議事録署名人:冨田 

 

追伸;管理人二瓶さんがこれを機会に (サッシ取り換え工事)
    3年間掃除の手抜きが当たり前になるので注意した・・

    野島さん;庭の草むしりしてくれるから一番良い管理人??
         費用を払って水曜日の午後などに草むしりなど頼みたいとの希望

         組合費を強引に使って私物化している。庭の費用のほかに、
         管理人費も上乗せしようと試みる。

この件は議事録に載せていない・無視

 

 

9月1日 

臨時総会

Sさんの意見

         @ 給水ポンプに関しては、以前より定期点検(年4回)
           で問題視され、指摘された案件である。
         A 管理会社は早急に対処しなかったのか。
         B 総額180万円(加圧給水ポンプ交換工事
             1,393,200円、汚水ポンプ交換工事432,000円)
           もの高額にもかかわらず写真添付もなく、説明だけでは
           状況も解らず理解しにくい。
         C 工事には立会を要望する。
         D
 引き継ぎ事項が、正しく行われていない結果、
           諸問題の多くが結論を出さないまま
           先送りになっている。

  管理会社の怠慢を何度も指摘したが
   議事録には当然これは省かれていたここで

       
  E 理事会の議題を、具体的に提示するように要望する。

  第52期 臨時総会議事録

    給水ポンプ並びに汚水ポンプ更新工事の件
         停電事故発生・・不良のため更新工事必要。
         原因箇所の写真がなく理解しにくい、
        工事の立ち合い要望する。

         点検結果は理事会でしっかり検討する。
         室内の給水圧力低下があり関連するのであれば、後日各当の
         住戸を点検する。

  金子理事発言 議事録には載せられていないが・・

     @ 理事会を通さないで金額の大小にかかわらず、
        8月19日「剪定鋏」を管理員に買わせるように指示した。
        注文;管理員 指示島田、

      管理会社の担当者が「独断でやりました」と答えた。
              
     
 前の会社とまった く同じことをしているので会社変更を望む!
       しかしこの無知な管理組合のマンション管理が一番悪い


     A 
平成26年12月14日(平成26年度第10回理事会議事録)

          12月11日関東電気保安協会による安全点検
        動力関係
          「浄化槽制御盤」・「汚水・雑排水盤」・「消火栓制御盤」
          内にて、端子部分に錆びあり、「消火栓制御盤」緑青が見られ
          接触不良、加熱の原因になると指摘された。

 組合管理ニュース
       各組合員のポストに投稿して欲しいとの要望。

 

 アルソック 警備

    1回目:7月25月日早朝

    2回:7月27日水が急にでなくなった
           ・・ (アルソックの伝票には7月25日になっている)
       エレベーター止まった・・
       ブレーカーが 落ちていた

           

     
  
管理人に聞くと2度目であるという・・老朽化・・
       これは大変なことだ・・(2回か?3回か?)
             
 

 

 管理会社が臨時総会に添付した見積書が期限切れ 

  

 

 

9月24日  給水ポンプ取り換え工事

   半日断水。

9月25日理事会

 

    B アルソック 警備  1回目:7月25月日早朝

私の見解

    1  大規模修繕の足場を芝生の上に置いたから
                    野島さんより弁償してくれとコンサルタントに申し出る。
                  共有部分でそのための場所だから却下する。

    2 平成19年11月26日(月)
                   議事録改ざんの件

    3 平成19年以来の夢よ再び  
            庭園の維持
          A:芝除草・芝刈り・肥料・消毒 年2回 100,000円

         1月17日 シルバー人材  
  
 組合の金で夢 よ再び

   管理規約とか根本的なルールが無くして行ってきたのは
   いかなるものか・・

      
   
芝刈り機不良   8,300円  七理理事長の時買ったはず
      消耗品の購入リスト   肥料1袋  目土14袋   黒土 10袋

              庭園の保守に関する件
                  現在の芝生を継続
                           @ 管理員に作業委託
                 A 専門業者へ依頼
           芝生をはがし人工芝にする。 通路を防草路にする。

    4 平成19年以来の夢よ再び  計画通り
        B 庭園の保全についての要望
        (野島さんがまた庭の手入れができないという・・
       そう言って外部に頼むために新しく購 入した芝刈り機や
       肥料の形状が5万
と上がった今
       ・・今度は人工芝という・・??)

  8月5日また汚水ポンプ異常   消防ポンプの件

    @ 昔、ポンプ室の水があふれたことを聞いた。

    A 平成29年2月23日(平成29年度第11回理事会議事録)
          
   非火災報の経緯   1月31日、夜間警報ベル
                             古い感知器並びに配線一部交換した。
                             ポンプ室で消火ポンプが
               作動した理由については不明である。
       
        ユージメンテナンス(株) 59,400円 

 9月9日15号台風の日 4階廊下窓開けっぱなし・・井上
  エレベータ前と廊下水浸し

    理事会に備えてのまとめ
証拠書類 令和1年9月25日提出
●  7月14日総会 加戸からの引継ぎ全くなし

    @ 「駐車場使用細則」次期理事会で検討する引継ぎ
           平野さんの意見で発送;代表者氏名入れる

    A 防犯カメラ設置場所次期理事会で検討する引継ぎ
         1 庭に2か所の理由
           4階非常階段踊り場 人糞  カメラに映っていない理由
           エントラス内 ネット2回盗難  カメラに映っていない理由
          2 駐車場よりの出入り;暗証番号

● 平成26年12月14日(平成26年度第10回理事会議事録)

      12月11日関東電気保安協会による安全点検
          動力関係
        「浄化槽制御盤」・「汚水・雑排水盤」・「消火栓制御盤」
         内にて、端子部分に錆びあり、
                  「消火栓制御盤」緑青が見られ
         接触不良、加熱の原因になると指摘された。

● 「剪定鋏」  理事会を通していない。
       
管理会社が金銭の大小にかかわらず、理事会を通さないで
       お金をおろしていいものか!

       理事会を通さないで金額の大小にかかわらず、
        8月19日「剪定鋏」を管理員に買わせるように指示した。
        注文;管理員 指示島田

        管理会社の担当者が「独断でやりました」と答えた。

        
              管理会社また、人材を会社より来させると
        20日の臨時理事会で申し出たのに
        芝の手入れに管理会社より芝の心得のある人材が
               くると届け出て 理事会を通さないで道具を買ったり
         個人で管理人を使う指示・・・元はどこか

● 重要事項の説明書 平成29年5月10日    理事長村田   
              総会理事長が無断欠席・・
      管理人二瓶さんが サッシ工事後3年間掃除の手抜きが
      当たり前になるので注意した・・
         
 管理員業務費週6日 (1日4時間)
           
 129,600円
              
祝日休みと書いていないのにゴミだしを
            祝日出勤のためと何度休んだことか!
          
別紙ページに祝日休みと書いてあった・・

 管理員祝日出勤と振替休日の件
         代行の二瓶管理員が業務をさぼっているばかりでなく、
         掲示板に〇日祝日出勤のため
         〇日振替休日と管理員が自由に書いて掲示板に貼り
         休んでいたのを写真に撮り
         こういう管理ぐらいは理事長にしてほしいと発言したが・・
         七理さんが理事長は忙しいとか
         管理会社がすべきでないかとの発言でそれ以降、
         管理会社が始めた模様・・


    
 総会にて発言業務を果たしていない管理員にお金は払えない!!
            
 定期清掃費 年額 101,520円  年4回
              (1回あたり 25,380円)
         この回数を減らしてはどうか・・  検討

● 屋上防水の件  平成31年3月14日   (株)エヌケーツウ
         
ここに屋上アンテナ撤去 50,000と出ているが
         これは101号室が支払うべきものである。

         後日の見積もりで(株)エヌケーツウ持ちと聞く・・

 令和元年度 第3回理事会議事録 10月12日にやっと届いた

  2 審議 第1号議案
            203号室(これは206号室の間違い)
           工事届:掃き出し窓側にエアコン用の孔を開けたい。

         第3号議案
             野島氏より庭園の保守は困難芝刈り・除草などの
      補助業務を
管理委託契約とは別に実地することを承認した。

           数人で決めてよいものか??
           
 1回  8,800円 4時間・・
何回必要か??

● 上記の私の理事長の許可を得て配布書類:次回、回答求む。
   
証拠書類 令和1年9月25日提出 は議事録に載っていない。

管理ニュース

特定建築物調査報告

     北側ブロック:控え壁がなく既存不適格

     庭園側フェンス扉に施錠あり:緊急時の避難ができない

     外壁の全面打診調査:未実地のために要是正

     エレベータ扉:遮煙性能がなく既存不適

     B1階、2階から7階:防火シャッター及び防火戸の既存不適格

     コンクリートのひび割れ:多数あり

 屋上防水の件  平成31年3月14日   (株)エヌケーツウ
    前回は2012年に株式会社 秀栄興産が実地
     
 今回の見積金額 3,450,000円と平成31年3月14日 (株)エヌケーツウ
     3,726,000円の見積金額 の中味を確認

 1階庭園の件

     芝刈り除草などの補助業務管理委託契約とは別に管理会社へ
      スポ;ットで依頼することにした。
          1回  8,800円 4時間
        今までいくらかかったか、これからいくらかかるか検討が必要
       業者の肥料やりの掲示物
          施肥作業ののお知らせ
            2019年4月16日
            9:00〜10:00
            マンション共用部植栽周辺
 いくらかかったか

 

  屋上防水の件  平成31年3月14日   (株)エヌケーツウ
         
ここに屋上アンテナ撤去 50,000と出ているが
         これは101号室が支払うべきものである。
      これは業者が持つこととなった。

 

● 8時半より両角さんが来て駐車場の件で今度の理事会の前に
  輪番制といったが順序が逆だと思うが次回に言おう。

  

 

     

9月26日  汚水管ポンプ取り換え工事

  1時より

 

10月7日

 芝(小)  無断  庭の出入りは掲示板に貼らず我が物顔である・・いかがなものか?

 

 

庭の費用

平成27年7月23日(平成27年度第3回理事会議事録)  
     平成19年以来の夢よ再び  
         
   庭園の維持
          A:芝除草・芝刈り・肥料・消毒 年2回 100,000円
          D:: 残材処分・草取り     スポット  71,000円

平成27年11月29日(平成27年度第6回理事会議事録)  
     
11月17日 シルバー人材  
           芝刈り機不良   8,300円
           消耗品の購入リスト   肥料1袋  目土14袋   黒土 10袋

平成28年2月27日(平成27年度第9回理事会議事録)
     
2月に植栽用品購入  肥料 土など 15,202円  
            いつ確定したか???

平成28年3月26日(平成27年度第10回理事会議事録)
     
庭の苗 3,600円  肥料土 15,202円 
     野島さんが苗を買うから土を組合で見てくれと七理理事長に言い、
     その審議もされないままこのように計上されている。??

平成30年11月29日(平成30年度第4回理事会議事録)
    
 肥料購入 5820円

令和1年9月25日理事会

令和元年度 第3回理事会議事録 
       
第3号議案
             野島氏より庭園の保守は困難芝刈り・除草などの
      補助業務を
管理委託契約とは別に実地することを承認した。

           数人で決めてよいものか??
           
 1回  8,800円 4時間・・何回必要か??

     17日の植栽は管理会社より来た芝を刈る人は管理員同様会社の仕事内で
     するように言われたのかお金ははもらっていないという・・
     通例の植栽の人数は倍のようでもあり作業内容も多い・・なぜか?

           
庭園の保全についての要望
        野島さんがまた庭の手入れができないという・・
       そう言って今度は草むしりなどの仕事を別料金で管理会社に払って
        庭いじりをしたいという・・??

 

10月17日  芝(大) 植栽 1号系統   野島さんも参加しているではないか
   理事会に体が悪いから託すのでなく、お金を組合から出させるだけではないか?

                                無知な管理組合

10月 29 日理事会
 7:30から8;00 駐車場の件  伊藤・両角

 

駐車場の代表者と使用細則のいきさつ 令和1年10月29日提出
平成21年22年6月27日(第42期)21年7月26日(第41期)途中で管理会社変更のため

    金子理事長:総会での審議事項
           駐車場の値上げにより各14分の1という権利ができて
           代表者を決めた。
             マンションの将来を考え、希望により若い伊藤さんを指名した。

平成22年23年6月17日(第43期)

  毛利理事長
          駐車場の議決権行使者決定の件  希望により伊藤氏
          駐車場・駐輪場の取扱方法の整備に関する件
          その案を必要な修正を加えた上で上程する。
             開始   使用細則  平成24年4月1日

平成29年平成30年6月30日(第50期)

  斉藤理事長
         使用細則作るにあたって管理会社に、原本求めたところ
         毛利理事長作成と栗原署名捺印のには議事録も日付もないが
         提出されたが、代表の伊藤氏に説明を求めたが返事がなく 、
         総会にと栗原氏作成のを添付するように管理会社に指示したが
         栗原氏の同意を求めるといっただけで返事がない。
         次期に引き継ぐ。       

平成30年から令和1年7月14日まで(第51期)

  加戸理事長
           平成31年5月17日(平成30年度第8回理事会議事録)
           駐車場所有者代表の伊藤氏から同意なし。

            車両長幅の明示は白線内と変更し回答を求める

      駐車場の使用細則の件
         駐車場の代表者である伊藤氏が駐車場のことを
         所有者でもない理事会で取り決めるのはおかしいとの
         発言で、今期理事会の伊藤氏を出席してもらい
         毛利氏作成の細則と栗原氏作成の議事録も日にちもない
         細則の両方を斉藤元理事長が渡し、
         駐車場所有者で話し合って回答をくださいとしたが
         なしのつぶてであった・・・
  
         駐車場使用細則」を理事会を通さないで理事長の 独断だけで
          総会に送付し今日に至る。

 

 

 

 8:00から理事会

●  7月14日総会 加戸からの引継ぎ全くなし

    @ 「駐車場使用細則」次期理事会で検討する引継ぎ
           平野さんの意見で発送;代表者氏名入れる

    A 防犯カメラ設置場所次期理事会で検討する引継ぎ
         1 庭に2か所の理由
           4階非常階段踊り場 人糞  カメラに映っていない理由
           エントラス内 ネット2回盗難  カメラに映っていない理由
          2 駐車場よりの出入り;暗証番号

● 平成26年12月14日(平成26年度第10回理事会議事録)

      12月11日関東電気保安協会による安全点検
          動力関係
        「浄化槽制御盤」・「汚水・雑排水盤」・「消火栓制御盤」
         内にて、端子部分に錆びあり、
                  「消火栓制御盤」緑青が見られ
         接触不良、加熱の原因になると指摘された。

● 「剪定鋏」  理事会を通していない。
       
管理会社が金銭の大小にかかわらず、理事会を通さないで
       お金をおろしていいものか!

       理事会を通さないで金額の大小にかかわらず、
        8月19日「剪定鋏」を管理員に買わせるように指示した。
        注文;管理員 指示島田、
              管理会社また、人材を会社より来させると
        20日の臨時理事会で申し出たのに
        芝の手入れに管理会社より芝の心得のある人材が
               くると届け出て 理事会を通さないで道具を買ったり
         個人で管理人を使う指示・・・元はどこか

           Nさんがまた病気のため庭の件を理事会に託した。
        管理規約とか根本的なルールが無くして
           行ってきたのはいかなるものか・・

● 重要事項の説明書 平成29年5月10日    理事長村田   
              総会理事長が無断欠席・・
      管理人二瓶さんが サッシ工事後3年間掃除の手抜きが
      当たり前になるので注意した・・
         
 管理員業務費週6日 (1日4時間)
           
 129,600円
              
祝日休みと書いていないのにゴミだしを
            祝日出勤のためと何度休んだことか!
          
別紙ページに祝日休みと書いてあった・・

管理員祝日出勤と振替休日の件
         代行の二瓶管理員が業務をさぼっているばかりでなく、
         掲示板に〇日祝日出勤のため
         〇日振替休日と管理員が自由に書いて掲示板に貼り
         休んでいたのを写真に撮り
         こういう管理ぐらいは理事長にしてほしいと発言したが・・
         七理さんが理事長は忙しいとか
         管理会社がすべきでないかとの発言でそれ以降、
         管理会社が始めた模様・・


    
 総会にて発言業務を果たしていない管理員にお金は払えない!!
            
 定期清掃費 年額 101,520円  年4回
              (1回あたり 25,380円)
         この回数を減らしてはどうか・・  検討

● 屋上防水の件  平成31年3月14日   (株)エヌケーツウ
         
ここに屋上アンテナ撤去 50,000と出ているが
         これは101号室が支払うべきものである。

         後日の見積もりで(株)エヌケーツウ持ちと聞く・・
    この見積もりを理事に配るべき・・

 

 10月8日5:00地下に行ったら大袋 4つあった。中は芝らしい。
     7日の午後2人きてやったらしい
      17日植栽が入る掲示してあるが無断で庭に入っていいものか・・
野島さんが立ち会ったらしいが・・時間切れで半分もできていない。
総合的に値段はいくらかかるのか・・

「剪定鋏」  理事会を通していない。を使用している。

 

    

   

11日月  日理事会 

12月  日理事会 

令和2年

1月  日理事会

 

2月  日理事会 

 

 

   

 

 

 

 

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