無知な管理組合のマンション管理
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  メルすみごこち事務所

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株式会社
ディグアウト

(橋本さん)

マンション
NPO

(小井戸さん)

 

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U

#1 「マンション管理」って
何なの?より


「行き届いたマンション管理」も資産価値に含まれなければならないのです。
   つまり、管理が行き届いているかどうかで、マンションの資産価値は
   大きく変化するのです。

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V

管理会社になめられる
管理組合


 ただでさえ意識や関心が低く、後回しにされやすいマンション管理が、
   その上に、知識面や実務経験面で管理会社に「差」をつけられたら、
   マンション居住者(組合員)は手も足も出ないのは想像に難しくありません。
   大規模修繕工事を控えたマンションに対し、管理会社の担当者が
   『工事費が足りないので、今度の大規模修繕工事では銀行から3000万円借りて下さい』
   と平気で提案するのも、
長期修繕計画が管理会社の“売上予定表”と なっているか
   で す。乱暴な表現をすれば、完全になめられているのです。

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W

マンション管理士 
長沼憲治Web事務所

管理会社の
実態を知っておこ
う!

登録されている管理業者は
2,694社
 (H18年3月現在)

宮城県マンション管理士会
 


現在、マンション管理は多くのマンション管理業者と管理委託契約をして管理を
   任せているのが実情です。
   しかし、管理業者による管理費や修繕積立金流用事件などの不祥事が多発した
   背景 があり、マンション管理適正化法の制定に伴いマンション管理業を登録制にし、
   無登録営業を罰する対象としています。
    したがって、現在営業している管理業者は登録済みの管理業者ということになって
   います。また、重要事項説明を行う管理業務主任者を置くことも
   義務付けられています。
   しかし、このように法的に厳しい規制のもとで営業しているとはいえ、
   まだまだマンション管理組合の役員さんの組合運営の無知につけ込んだ
   いい加減な管理会社は存在しています。

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X

管理会社を変更したい
 


管理会社を変更したいと思い立った理由は何でしょうか?
  たぶん・・・

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Y

広報紙アメニティ


管理委託を解除されることは、
   管理会社にとって大規模修繕工事という絶好の儲けの機会を失うことになるのだ。
 

Z

マンション管理新時代
(日経BP社)
 

賢い管理組合運営
  役員が管理組合を私物化している。現状を知らせるビラを撒きたいのだが…

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[

#2 管理組合の仕組みを知ろう

 区分所有者と管理組合は運命共同体とお考えください

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管理組合役員報酬とはどういうもの


 集合住宅は、ホテルではありません。区分所有者による運命共同体です。
    誰かがルールを守らなかったり、メンテナンスを怠れば、区分所有者にとって
    不動産価値の低下につながります。また、管理会社は
    その運命共同体(管理組合)から依頼を受けた範囲の作業をするサービス機関で、
    運命共同体の財産を完全保証する機関ではありません。
    (そんなところまでは、お支払いの管理費では、とても出来ません)

 管理組合の役員に報酬制をとるのは、決して一般的ではありませんが、
  一つの合理的な方法だと思います。それほど本来の役員の仕事と責任は、
  大変な労務で時間も取られます。特に規模の大きい団地では、
  忙しいサラリーマン位の労働量があります。
  その分、皆から集めた管理費の有効利用や無駄遣いを防ぐことが出来れば、
  そちらの方が得かもしれません。

 ただし、くれぐれもお金を払っているのだからと、
  その役員にまかせっきりにして住民集会にも役員以外は出席しないというようなことが
   ないように。輪番制ではなく、やってみようという人に5年ぐらいの経験を積んでもらう
   というぐらいが理想的です。

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無知・無関心による管理費の“不正”流用
 

 
皆さんは自宅マンションの管理費等がいくらか即答できますか?
   恐らく、ほとんどの方が問題なく答えられるでしょう。
   では、そのうち「管理費」と「修繕積立金」の額(内訳)がそれぞれいくらだか、
   正確に答えられますか?さらに、支払った管理費が「何に」「いくら」使われているか、
   その使途を把握していますか?         
                     

TU

愛の『メール大作戦』
2001


私たち管理組合は、私を含め現在まで無知・無能・無関心・甘え・無責任・
   不感症・ 無 反省を貫き通してきました。
   そのため健全な管理組合活動が育たず、そのため管理会社のレベルも
   私たちのレベル の域を出ないものとなっております。
   私も3年前から当マンションにかかわりだしましたが、最初に気づいたのが、
    「マンション管理が大きく変わるには、管理組合も変わらなければならないし、
   管理会社の意識も変えていかなくてはいけない」ということです。
  そのため私は、今「管理会社の教育」というテーマにも取り組んでおります。

マンション管理勉強会


TV

Wendy−Net

専有部分にある防火設備の管理について

 


 消防点検を行った際に、ある住戸の感知器に故障が見つかり修理を行おうと
    しましたが、「専有部分であるから、管理組合は関係ない。立ち入ってもらっては
    困る。」と言われました。
   専有部分にある防火設備の管理はどのように考えればよいのですか。

TW

管理会社の実態を
知っておこう!

 登録されている管理業者は2,694社 (H18年3月現在)

現在、マンション管理は多くのマンション管理業者と管理委託契約をして管理を任せているのが実情です。
しかし、管理業者による管理費や修繕積立金流用事件などの不祥事が多発した背景があり、マンション管理適正化法の制定に伴いマンション管理業を登録制にし、
無登録営業を罰する対象としています。
したがって、現在営業している管理業者は登録済みの管理業者ということに
なっています。また、重要事項説明を行う管理業務主任者を置くことも
義務付けられています。
しかし、このように法的に厳しい規制のもとで営業しているとはいえ、
まだまだマンション管理組合の役員さんの組合運営の無知につけ込んだ
いい加減な管理会社は存在しています。

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TX

求められる居住者の
意識改革

 日本にマンションが登場して約40年。その数も全国で約400万戸となった。
昭和40年以降の高度経済成長期は住宅の絶対数を必要とする時代であり、
都市への集中や地下高騰のあおりから共同住宅の建設が住宅不足を解消する
大きな柱となっていた。
しかし、成長社会から成熟社会へシフトするに連れマンションにも
「量より質」が求められるようになり、配管や躯体・設備などのハード面は
もとより管理組合運営のトラブルや居住者間のモラル・マナーといった
ソフト面の問題が表面化。
そして何よりマンション管理に対する無知・無関心が蔓延し、
様々な弊害が起こりはじめている。

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TY

管理会社に有利な
条文にはご用心!

 

とあるマンションでは、「管理者(=管理組合の代表者)を管理会社とする」条文が盛り込まれていたケースもあった。このような管理会社に都合のいい内容で作成されてしまうと、後々、面倒を引き起こす温床になりかねない。「管理費の改定は管理会社が決められる」などという条文があったら、それこそ大問題だ。

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管理組合を襲う「老朽化」と「高齢化」の波
 
あなたも間違える!マンション法とマンションに関するもろもろ

管理会社の変更(見直し)
−大規模修繕工事で管理会社や一部の住民までもが
談合に加担している

 
管理委託契約の変更(管理会社も変更)で共同の利益追求

マンション管理会社の事務管理業務費の
分析による管理費削減計画について

 
 修繕計画を自社の「売上表」と見る管理会社

 企業の思惑で決まる修繕積立金の“裏”事情

 管理組合と管理会社の「格差」を埋めろ!!

 マンション管理運営に影を落とす財政問題

 管理規約って何?その重要性を知る

 管理組合の仕組みを知ろう

 「マンション管理」って何なの?


それは管理費会計の赤字問題から始まりました
 
フロントマン・担当者の変更で管理の質が落ちる・・・

分譲マンション管理会社に勤務している人専用の雑談・意見交換

フロント(マン)とは


マンション管理』 課題別チエックリスト
 
マンション管理士・行政書士川原一守事務所

無料にて管理会社のご提案から
アフターフォローまでを行ないます。

 
あなたも間違える!マンション法とマンションに関するもろもろ


予想に反して?
総会で可決してしまったことにより困った理事会と管理会社

 
 

マンション問題はNPO法人マンションオーナーズコミュニティーに!
 

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